Offrez-vous ce moderne appartement de standing idéalement situé(e) à Nivillac !
Disponible depuis le 28/03/2025, ce bien est proposé par Patricia I., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 79%.
Un demeure Maison de 5 pièces et 86 m², à vendre pour 247200€.
Cette propriété excellemment situé(e) dans Nivillac est facilement accessible.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Propriété 5 pièces 86 m²
NIVILLAC / SAINT-DOLAY, au calme d'un agréable hameau, à 5 mn du bourg, 10 mn de l'axe Nantes / Vannes, de Missillac, de La Roche Bernard et à 30 mn des plages, Laurent Absin en collaboration avec Raphaël Baholet du réseau 3%.com, cette très belle propriété en pierres, très lumineuse, couverte en ardoises naturelles, CLASSEE « C », NON MITOYENNE, de 86 m2 env., aux volumes étonnants, se composant d'une entrée, un salon séjour avec son poêle à bois, une cuisine équipée et aménagée indépendante, un cellier, un WC indépendant avec lave main et une cave et un local technique pour la PAC.
L'étage accueille un palier deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre enfant, une salle d'eau refaite en 2022 et un WC indépendant.
Un magnifique terrain de 4110 m2 entièrement clos et piscinable avec portail motorisé et différentes dépendances dont un garage complètent cette propriété.
Possibilité de créer une chambre en rez de chaussée !!!!
Chauffage par aérothermie avec production d'eau chaude par un ballon thermodynamique installée en 2020.
Très belle propriété à voir rapidement, coup de coeur assuré !!!
Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN
Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 794 323 618
[Coordonnées masquées]
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 86 m²
Prix du bien : 247200 €
Prix du bien hors honoraires : 240000 €
Honoraires TTC : 3 % soit 7200 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2023
Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
