Maison 6 pièces 148 m²

Découvrez ce attrayant duplex avantageusement situé(e) dans Nevers, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 10/04/2025, cette annonce est présentée par Antoine V., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 80%.

Ce T2 de type Maison, proposé à 211000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 148 m².

Cette propriété placé(e) dans un emplacement privilégié à Nevers est avec tous les services à portée de main.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une chance à ne pas laisser passer !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 6 pièces 148 m²

L'agence Côté Particuliers vous propose cette belle maison familiale, offrant de généreux volumes et un cadre de vie agréable, à quelques minutes du centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux, une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à une terrasse. La grande pièce de vie, baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, offre un espace convivial pour toute la famille. L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, de WC séparés et d'un cellier pratique pour le rangement.

Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec une pièce pouvant servir d'atelier, une spacieuse chambre avec placard, un WC, une pièce polyvalente et un garage avec porte motorisée.

Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en PVC avec volets motorisés, garantissant une isolation et une praticité optimales.

À l'extérieur, le terrain, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, dispose de deux puits pour l'arrosage. Pour plus de sécurité, la propriété bénéficie d'un portail motorisé, d'un visiophone.

Contactez nous dès maintenant pour découvrir cette maison et concrétiser votre projet.

Côté Particuliers l'immobilier à sa juste valeur.

Surface : 148 m²
Prix du bien : 211000 €
Prix du bien hors honoraires : 200000 €
Honoraires TTC : 5.50 % soit 11000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2023

Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr