Maison 7 pièces 317 m²

Un élégant bien d'exception convenablement placé(e) dans Nevers est disponible !

Mise en ligne le 31/03/2025, cette annonce est présentée par Martine N., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 88%.

Un duplex Maison de 7 pièces et 317 m², à vendre pour 400000€.

établi(e) dans Nevers, ce bien est avec tous les services à portée de main.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Nevers connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une occasion rare à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 7 pièces 317 m²

Découvrez cette superbe maison de 317 m², située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs des bords de Loire à Nevers, offrant une vue imprenable sur la Loire. Ce bien rare, avec une très grande terrasse idéale pour profiter de l'extérieur, saura séduire les familles à la recherche de confort, de luminosité et de prestations haut de gamme.

Descriptif du bien :

Au premier étage :
•Une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un séjour spacieux et très lumineux, offrant une vue dégagée et imprenable sur la Loire.
•Un salon agréable avec la possibilité d'installer une cheminée.
•Une grande suite parentale avec salle de douche privative et WC séparé.
•Un WC supplémentaire sur le palier pour plus de confort.

Au deuxième étage :
•Quatre chambres lumineuses et spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille.
•Une salle d'eau moderne et une salle de bain, offrant des équipements de qualité pour chaque membre de la famille.

Au rez-de-chaussée :
•Un garage pouvant contenir jusqu'à quatre véhicules, un véritable atout pour les grandes familles ou les passionnés de voitures.
•Une salle de douche supplémentaire.

Autres atouts :
•Chauffage : Pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons.
•Fenêtres : En bois et aluminium.
•Eau chaude : Ballon thermodynamique de 200 l, pour une gestion efficace de l'énergie.
•Assainissement : Maison reliée au tout-à-l'égout.

Cette maison allie le charme de l'ancien et des équipements modernes pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'architecture généreuse, l'ensoleillement naturel, la très grande terrasse et la vue exceptionnelle sur la Loire en font un bien d'exception à Nevers.

Informations pratiques :
•Taxe foncière : 3 255€
•Terrain de 1117 m².

À proximité :
•Écoles, commerces et services à proximité.
•Accès facile aux transports en commun et aux axes routiers principaux.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766

Surface : 317 m²
Prix du bien : 400000 €
Prix du bien hors honoraires : 380000 €
Honoraires TTC : 5.26 % soit 20000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025

Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr