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Un traditionnel duplex placé(e) dans un emplacement privilégié à Neuves-Maisons est disponible !
Disponible depuis le 22/04/2025, ce bien est proposé par Isabelle L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 86%.
Ce propriété de type Autre, proposé à 335000€, comprend pièces et s'étend sur 332 m².
bien placé(e) dans Neuves-Maisons, ce bien est à proximité des centres culturels.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Immeuble 332 m² NEUVES-MAISONS
Spécial Investisseurs – Rentabilité brute 11,67 % | Rentabilité nette 10,43 %
À saisir : immeuble de rapport hors copropriété situé à Neuves-Maisons, à proximité immédiate de Nancy.
Il est composé de 4 logements (3 T2 + 1 T3 duplex) et 1 local commercial en RDC, tous loués, générant un revenu locatif annuel brut de plus de 36 000 €.
Détails de l'immeuble :
Surface habitable : 332 m²
Terrain : 248 m²
Revenus locatifs mensuels : 3 037 € hors charges
Atouts :
Local commercial stable (bail en cours)
Rentabilité attractive dès l’acquisition
Dossier locatif solide
Pas de copropriété
Travaux à prévoir (déjà chiffrés) :
Traitement ponctuel amiante et plomb
Mises aux normes électriques et gaz
Estimation globale : env. 37 000 € (détail disponible sur demande)
Idéal pour un investissement locatif sécurisé avec un très bon rendement. Dossier complet (diagnostics, état locatif, estimatifs travaux) disponible sur simple demande.
Pour toute info ou visite : contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 335 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie LOURADOUR, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 841492242
Surface : 332 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2025
Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 250 € et 5 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
