Découvrez ce remarquable demeure installé(e) dans le quartier prisé de Narbonne, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 22/03/2025, ce bien est proposé par Stéphane Q., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 63%.
Ce T2 de type Maison, proposé à 740000€, comprend 8 pièces et s'étend sur 270 m².
parfaitement localisé(e) à Narbonne, ce bien est près des zones de loisirs.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Villa 8 pièces 270 m²
Léonie Immojoy Narbonne vous présente dans la commune de Narbonne, à seulement 750mètres à pied des Halles, à proximité des Grands Buffets, dans le quartier La Mayolle, cette villa d'exception toute en maçonnerie de 270m2 habitables en R+1 offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort et espace le tout, édifiée sur un terrain de 1089m2 avec piscine, duplex indépendant de 28m2 et grand garage.
Son atout principal, sa pièce de vie de 78m2 avec plafond cathédrale qui apporte beaucoup de charme et de cachet unique à cet espace aéré. Le poêle à granulés central vient réchauffer cette pièce et lui confère un vrai espace cocooning. La pièce de vie est exposée Sud, avec ses nombreuses baies vitrées elle est baignée de lumière naturelle avec une vue sur le jardin arboré et la piscine.
L'espace salon et salle-à-manger avec sa cuisine de belle qualité, est parfait pour les moments de détente et de convivialité, recevoir sera un vrai plaisir !
Au rez-de-chaussée, vous retrouvez 4 chambres spacieuses meublées avec goût avec chacune leur thème, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travailavec placards aménagés, une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et wc ainsi qu'un wc indépendant.
Vous aurez accès au garage de 35m2 avec portail motorisé et prise pour véhicule électrique.
Au premier étage, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant ainsi qu'un grenier d'environ 50m2 pouvant être aménagé.
A l'extérieur, un superbe jardin paysagé entièrement clôturé et sans vis-à-vis. Vous pourrez profiter de différents espaces en toute tranquillité.
La maison est équipée de caméras, de multiples places de stationnement, du gainable, d'un poêle à granulés et de fenêtres bois et aluminium en double vitrages.
Avec ses volumes spacieux et lumineux, elle dispose de multiples atouts pour allier vie personnelle et professionnelle (airbnb) sous un même toit. Possibilité d'une rentabilité à plus de 10%.
Je vous laisse la découvrir en vidéo également
Cette annonce vous est proposée par Guiraud Léonie - EI - NoRSAC: RSAC 851187229, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NARBONNE
Surface : 270 m²
Prix du bien : 740000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2024
Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 940 € et 4 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
