Offrez-vous ce somptueux bien d'exception installé(e) dans le quartier prisé de Nantes !
Disponible depuis le 27/04/2025, ce bien est proposé par Nicolas F., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 86%.
Un duplex Appartement de 3 pièces et 64 m², à vendre pour 199000€.
ancré(e) dans Nantes, la propriété est proche des commerces.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Appartement 3 pièces 64 m²
iad France - Claire Gautier vous propose: EXCLUSIVITÉ / NANTES - CASERNE MELLINET / AGENÊTS - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - GARAGE & CAVE
Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles, de la Gare de Nantes et des transports (bus 11, 12, tram 1 'Hôpital Bellier' à 1 km), cet appartement de type 3 saura vous séduire.
Il se compose d'une entrée desservant l'ensemble des pièces. La pièce de vie, lumineuse et traversante, d'une surface de 28m², bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un parquet ancien. La cuisine fermée, avec cellier attenant, est idéale pour aménager un espace de stockage et buanderie. Vous y trouverez également deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Le bien est complété par un garage, une cave, un local à vélos et un jardin collectif. Un ascenseur vous permet d'accéder facilement à l'appartement.
Vous apprécierez son emplacement calme, sa proximité avec les commodités et sa pièce de vie agréable.
Privilégiez les appels et les SMS pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180.67€ par mois (soit 2168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 913995551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 64 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 111
Charges prévisionnelles annuelles : 2168 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025
Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
