Une élégant résidence situé(e) au cœur de Mont-Saint-Martin vous attend !
Mise en ligne le 21/03/2025, cette annonce est présentée par Pascal L., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 92%.
Ce propriété de prestige de type Maison, proposé à 790000€, comprend 8 pièces et s'étend sur 200 m².
parfaitement localisé(e) à Mont-Saint-Martin, la propriété est à proximité des centres culturels.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 8 pièces 200 m²
David TRIGALLEZ est particulièrement fière de vous présenter cette magnifique maison d’architecte, individuelle, construite en 2009 sur une parcelle de 770 m² entièrement clôturée sur l’arrière de la parcelle. Située à 5 minutes de la frontière Belge et Luxembourgeoise, et à quelques minutes de tous les commerces de proximité.
Sans aucun vis-à-vis, cette bâtisse de 200 m² de surface habitable et de prés de 325 m² de surface utile, a été imaginé par son propriétaire. Construite sur 3 demi-niveaux et sur sous-sol, 3 chambres, 2 espaces de bureaux, terrasse, jardin, piscine, elle est détaillée ci-après :
Depuis l’extérieur, cette bâtisse ne ressemble à aucune de ses voisines. De larges baies vitrées, de longues fenêtres à l’horizontale, des VELUX pour un maximum de clarté et des matériaux de qualité, la classe dans la catégorie des biens d’exception sur le bord frontière.
Après avoir franchi la grande porte d’entrée, la sensation d’espace se fait tout de suite ressentir. Une grande entrée vous accueille et ouvre la perspective vers la cuisine ou vers le salon et la salle à manger d’un seul tenant, tout cet espace mesurant près de 70 m².
Depuis la cuisine ou la salle à manger, vous accéderez aux extérieurs par des baies vitrées s’ouvrant vers la terrasse.
Le salon est très lumineux grâce aux larges baies vitrées qui l’entourent, mais également, en levant les yeux, grâce à la mezzanine et sa très belle hauteur.
La cuisine entièrement équipée regroupe tous les appareils de dernière génération, ilot central de rangement, réfrigérateur, hotte, four, micro-onde, lave-vaisselle, chauffe plat …
Depuis l’entrée, quelques marches et vous arrivez sur le premier palier du demi-niveaux dédié à l’espace nuit, toilettes séparés et salle d’eau.
A ce premier demi-niveaux, vous retrouverez 3 grandes chambres avec chacune leur dressing, un cabinet de toilette séparée et son lave mains, une salle d’eau de 14 m² avec son mobilier STARCK, deux lavabos au design incroyable, sa large douche à l’italienne et son large pommeau de douche fixe rectangulaire, un WC suspendu, et une fenêtre meurtrière offre une lumière du jour plongeante et abondante.
Le second demi-niveaux regroupe un petit sas bureau, puis une seconde grande pièce ouverte en mezzanine et sa vue plongeante sur le salon.
Voila pour la partie habitable, passons au sous-sol ou l’on y retrouve une seconde partie de type studio de par sa configuration actuelle en cabinet profession libérale.
Une entrée secondaire permet d’y accéder depuis le devant de la maison, un sas et un cabinet de toilette séparé, quelques marches à descendre et une grande pièce de 17 m² donne un accès à une deuxième pièce suffisamment assez grande (+- 45 m²) pour en faire une chambre, un dressing et une salle de bain, par exemple moyennant et nécessitant la modification des ouvertures existantes en cour anglaise afin d’apporter un maximum de luminosité…
Le sas du sous-sol dessert donc cette partie « profession libérale » mais également le garage pour deux véhicules, entièrement carrelé, et une buanderie de 11 m² environ.
Les extérieurs ? que dire ? juste paradisiaque… une piscine enterrée, chauffée par une pompe à chaleur, une grande terrasse, joliment arborée et décorée, un abri de jardin pour ranger tout le nécessaire horticole, une clôture pour laisser les enfants jouer en toute sérénité, des lauriers pour être caché des regards indiscrets. Un écrin de calme, de sérénité au cœur du bassin de Longwy, à deux minutes à pied du parc BRIGIDI, proximité immédiate des 3 frontières et des axes autoroutiers.
BON A SAVOIR :
- Chauffage pompe à chaleur
- Poêle à pellets
- Panneaux voltaïques neufs posés en juillet 2022
- Aspiration centralisée
Visite virtuelle disponible sur demande
A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 790 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : David TRIGALLEZ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 911852069
Surface : 200 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2022
Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 006 € et 2 714 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
