Appartement 5 pièces 95 m²

Une somptueux maison avantageusement situé(e) dans Montreuil vous attend !

Cette propriété, publiée le 16/04/2025, est gérée par Nathalie V., un expert immobilier avec 80% de réponses aux messages.

Cette duplex Appartement, disponible à 650000€, offre 5 pièces sur 95 m².

Cette propriété idéalement situé(e) à Montreuil est près des zones de loisirs.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique f et un indice GES f, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une occasion rare à saisir !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

**EXCLUSIVITÉ** MONTREUIL - TRIANGLE D'OR - CROIX DE CHAVAUX - APPARTEMENT - 4 PIÈCES - 94M2 - LUMINEUX - TRAVERSANT - VUE DÉGAGÉE - CALME - ASCENSEUR - CHARME DE L'ANCIEN - DOUBLE SÉJOUR - GRANDE CAVE - BIEN DESSERVI
Efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne et Nathalie SANTONI, vous présentent ce magnifique appartement familial situé au 4ème étage sur 8 (avec ascenseur) d'un immeuble de type "HAUSSMANNIEN".

Cet appartement est composé d'un agréable couloir desservant :

Sur votre gauche :
- une 1ère chambre de 14m2 équipée de PLACARDS INTÉGRÉS
- un DOUBLE SÉJOUR de près de 33m2 (pouvant permettre de créer si nécessaire une 4ème CHAMBRE)
- une 2ème chambre de 13m2

Sur la droite, vous trouverez :
- une CUISINE SÉPARÉE
- une SALLE DE BAIN avec FENÊTRE équipée d'une BAIGNOIRE
- un WC SÉPARÉ
- une 3ème pièce d'environ 7m2 pouvant faire office de BUREAU ou de CHAMBRE (largeur suffisante pour y loger un lit double)
Une grande CAVE complète ce bien

Un brin de TRAVAUX permettrait de redonner à ce bel appartement ses lettres de noblesse et d'y apporter une touche de modernité et de confort

DPE F (réalisé avant le changement de la chaudière collective)

Emplacement : IDÉAL et STRATÉGIQUE aux portes de PARIS et du BOIS DE VINCENNES (2 KM)Situé au cœur du "TRIANGLE D'OR", à 200 mètres du Métro Croix de Chavaux (ligne 9), de la rue du Colonel Dreyfus et de nombreux commerces de bouche (Monoprix, Picard, boulangerie, boucherie, fromagerie, poissonnerie, supermarché "Myam" direct producteurs, caviste...

Copropriété :
- Résidence ENTRETENUE et BON ÉTAT
- CHAUDIÈRE collective NEUVE (changée sur le 2ème semestre 2024)
- charges de copropriété : 430€/mois comprenant toutes les charges courantes (entretien des parties communes, de l'ascenseur, le chauffage, l'eau chaude et froide )

Vous serez séduit par cet appartement BAIGNÉ DE LUMIÈRE, jouissant d'une vue dégagée et du charme de l'ancien (grandes fenêtres avec balconnets, belle hauteur sous plafond, moulures)

Pour venir découvrir cette pépite, contacter Nathalie SANTONI : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***

Référence: 152393
Conformément à la Loi Hoguet, Nathalie SANTONI, EI, est mandatée par la société Efficity SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF. Cette personne a le statut d'Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris N°922757646.
*Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'Efficity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Santoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°922757646.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 181673
Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 5319 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F