Appartement 3 pièces 61 m²

Découvrez ce charmant logement ancré(e) dans Montreuil, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 19/03/2025, cette annonce est présentée par Hélène I., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 70%.

Cette T2 Appartement, disponible à 249000€, offre 3 pièces sur 61 m².

placé(e) dans un emplacement privilégié à Montreuil, ce bien est près des commodités.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une chance à ne pas laisser passer !

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Appartement 3 pièces 61 m²

iad France - Virginie Nestor vous propose: MONTREUIL / LIMITE ROMAINVILLE - PREMIER ACHAT ou OPPORTUNITE INVESTISSEUR
STATION MONTREUIL HOPITAL (L11) - 2 CHAMBRES - BALCON - ÉTAGE ELEVÉ - PARKING & CAVE

Venez découvrir ce CHARMANT appartement d'env. 61m² dans une RÉSIDENCE des années 1960 arborée et SÉCURISÉE (interphone, vidéosurveillance, gardien).
Il bénéficie d'une BELLE LUMINOSITÉ : étage 8/9, nombreuses fenêtres et BALCON (est).
Situé à proximité du PARC SIMONE VEIL, des commerces, des écoles et à 5 MN DU MÉTRO L11 'HÔPITAL'.
Une CAVE en sous-sol et un PARKING DANS LA RÉSIDENCE en placement libre (accès contrôlé).

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Autres atouts :
- Excellent étiquette énergétique : DPE D
- Double vitrage pour toutes les fenêtres
- Parquet vitrifié dans l'appartement (hors pièces humides)
- Chaudières collectives neuves, remplacée en 2023

ASSURÉMENT, C'EST À VISITER ! CONTACTEZ-MOI POUR SAISIR CETTE PÉPITE !

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En détails : l'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, le tout donnant sur un balcon orienté Est. Le couloir dessert deux chambres, une salle d'eau et des w.-c. séparés. Des RANGEMENTS dans toutes les pièces.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 720 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 347.2€ par mois (soit 4166.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Nestor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 928877034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 61 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 720
Charges prévisionnelles annuelles : 4166.40 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025

Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).