Appartement 71m2 - montluçon - 1er étage - grand balcon

Un captivant demeure niché(e) dans Montluçon est disponible !

Disponible depuis le 20/03/2025, ce bien est proposé par Laurent T., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 72%.

Cette maison de caractère Appartement, disponible à 66000€, offre 3 pièces sur 71 m².

excellemment situé(e) dans Montluçon, la propriété est à proximité des centres culturels.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe c.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une chance à ne pas laisser passer !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Appartement en vente avec l’agence Elyse Avenue les honoraires sont à la charge du vendeur.

71m2 de surface totale.

Magnifique salon lumineux de 24 m2 avec verrière et baie vitrée (double vitrage) donnant sur le long balcon.
Grande cuisine de 13m2 installée en 2020 avec éclairage personnalisable LED (équipée d'un four, four micro-ondes, hotte, lave-vaisselle, plaque induction).

Cet appartement dispose d'une salle de bain et d'un WC séparé ainsi que deux chambres dont une avec rangement + rangements dans le couloir (placards).

Électricité refaite dans son intégralité en 2020.

Vendu avec sa cave au 1er étage du bâtiment sécurisé avec ascenseur.

Les radiateurs sont équipés d’un compteur pour une consommation individuelle.

DPE 2025 : D
GES 2025 : C
Consommation énergie primaire : 208kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 192kWh/m2/an

Taxe foncière : 1200€

Charges de copropriété : 2187€/annuel tout compris (incluant chauffage, eau chaude eau froide) le montant des charges varie selon la consommation de chaque personne…

L’appartement se situe dans une résidence calme avec de la place pour garer son véhicule :
- Rue des Rouges Gorges (résidence Beaumarchais) Montluçon.

Si intéressé pour plus de photos ou des questions, n’hésitez pas à me contacter !