Appartement en Viager 3 pièces 70 m²

Une attrayant demeure établi(e) dans Montluçon vous attend !

Mise en ligne le 22/04/2025, cette annonce est présentée par Geneviève J., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 70%.

Cette villa Appartement, disponible à 37414€, offre 3 pièces sur 70 m².

Cette propriété idéalement situé(e) à Montluçon est proche des espaces verts.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Montluçon connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique e et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Viager occupé - F92 ans - MONTLUCON (03100)

DEVENEZ PROPRIETAIRE d'un appartement de 70m².
Centre MONTLUCON Pont Saint PIERRE pour 37 414EUR FAI et 200EUR de rente mensuelle pendant 4 ans.
Age : Femme de 92 ans
Bouquet : 37414 EUR
Rente : 200 EUR/mois
Prix d'achat : 44916 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : Bel appartement de 70m² dans une résidence bien entretenue du centre de MONTLUCON.
Espace de vie composé d'un salon donnant sur une terrasse ainsi d'une cuisine aménagée son balcon.
La partie nuit offre 2 belles chambres, une salle d'eau refaite à neuf, wc et de nombreux placards.
Une cave vient compléter ce bel appartement offrant une vue imprenable sur le Cher et la ville.
Analyse financière : Vous achetez cet appartement d'une valeur de 61 783EUR au prix de 44 916EUR grâce à une réduction immédiate de 27%.
Vous versez 37 414EUR FAI le jour de la signature puis une mensualité de 200EUR tout le long de la vie du vendeur.
Horizon d'investissement de 5 ans environ
INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT:
Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 27%, soit 17 000EUR
A RETENIR:
-VERSEMENT à la signature de 37414EUR
-Frais de notaire minorés
-Aucune gestion locative
-Aucune fiscalité.
La vente à terme vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable.
Référence annonce : 422503002
Consommation énergétique : 246 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 53 CO2/m²/an