Découvrez ce authentique T2 placé(e) dans un emplacement privilégié à Montfort-sur-Meu, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 07/04/2025, cette annonce est présentée par Nicolas P., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 96%.
Un appartement de standing Maison de 5 pièces et 122 m², à vendre pour 382950€.
situé(e) au cœur de Montfort-sur-Meu, la propriété est à proximité des restaurants.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 5 pièces 122 m²
Venez vite découvrir sans tarder dans un quartier calme de Montfort cette magnifique maison contemporaine de 2012 , très fonctionnelle et dans laquelle vous pourrez poser vos valises. Située en impasse, elle offre une jolie vue dégagée grâce à son terrain étagé et paysager.
Au RDC : garage semi-enterré de 52 m2 , vestiaire de 10 m2 avec accès par une porte de service.
Au niveau 1 : l'entrée vous conduit dans le salon séjour avec la cuisine ouverte, aménagée et équipée ( ilot central). L'espace à vivre vous offre 53 m2 de surface baignée de lumière et se prolonge par une terrasse en bois, exposée Sud / Est. Du séjour accès à un dégagement qui dessert les WC avec lave-main et l'espace parental de 14 m2 avec salle d'eau privative et dressing. De la cuisine , accès à la buanderie cellier.
Au niveau 2 : entièrement sur parquet, vous bénéficiez de 3 chambres dont 2 avec placards et un palier mezzanine de près de 10 m2 aménagé en bureau, une salle de bains avec douche, des WC.
Jardin clos et paysager de 617 m2. Décoration soignée et très actuelle, menuiseries mixte bois/alu. Aspiration centralisée, conduit de cheminée déjà tubé, de nombreux placards.
Chaudière gaz à condensation, chauffe-eau neuf, chauffage au sol pour le RDC et radiateurs à l'étage.
Toiture en ardoises naturelles, ravalement effectué en 2022, enrobé en 2023, terrasse de 50 m2 à l'abri des regards. Vous apprécierez ses nombreuses prestations.
Emplacement idéal pour une famille : Ecole, collège, et lycée à 1,5 km, commerces à 1 km, Gare SNCF à moins de 2 kms et bus à 800 m. MONTFORT-SUR-MEU est une cité de caractère, au pied de sa forêt, qui compte près de 7.000 habitants et propose un panel complet de commerces, services, activités, cinéma, piscine, écoles, collèges et lycée. La gare SNCF de Montfort relie la gare de Rennes en moins de 20 min.
Cette maison rare sur le marché correspond à vos attentes ? Contactez moi pour une visite !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 122 m²
Prix du bien : 382950 €
Prix du bien hors honoraires : 370000 €
Honoraires TTC : 3.50 % soit 12950 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
