Une prestigieux loft positionné(e) stratégiquement à Montfort-sur-Meu vous attend !
Mise en ligne le 08/03/2025, cette annonce est présentée par Éric Z., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 70%.
Cette propriété de prestige Maison, disponible à 434280€, offre 6 pièces sur 140 m².
établi(e) dans Montfort-sur-Meu, ce bien est à deux pas des écoles.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Montfort-sur-Meu connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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Propriété 6 pièces 140 m²
A découvrir ! Magali QUEMERE Immobilier. Située sur la commune de Talensac 35160 et à 5 min seulement de Montfort sur Meu 35160 , 10 min de Bréal sous Montfort 35310, 12 min de Mordelles 35310, 20 min de Rennes 35000.
Une vue imprenable pour cette propriété sur 1600 m2 de terrain dans un environnement très privilégié sans vis à vis et au calme. Découvrons sans tarder l'intérieur baigné de lumière :
Au RDC : un vaste hall d'entrée avec placards sur mesure vous conduit jusqu'au lumineux salon séjour avec poêle à bois et à la cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble forme un agréable espace à vivre fonctionnel de 54 m2 environ et se prolonge par une terrasse avec une vue magnifique. COUP DE COEUR ASSURE ! Un couloir distribue le cellier, la salle d'eau , le WC et une chambre de 9.5 m2.
A l'étage : entièrement sur parquet massif, une chambre parentale avec son dressing (22 m2 au total), 1 chambre de 11 m2, deux autres chambres avec placards, une grande salle de bain, un WC. La vue de l'étage est remarquable.
La maison est sur sous-sol d'une surface de 60m2 env. avec buanderie. Un carport de 30 m2 permet d'abriter 2 voitures.
La terrasse est exposée Est / Sud. Le terrain est entièrement clos et arboré, en parfait état d'entretien et sans vis à vis.
Talensac est une commune de 2500 habitants idéalement située à mi-chemin entre l'accès à l'axe RENNES / LORIENT (RN 24) et l'accès à l'axe RENNES / SAINT BRIEUC (RN 12). A 5 kms de Montfort sur Meu 35160 et sa gare SNCF qui permet de joindre Rennes Gare en 15 min. Elle propose tous les services de proximité : boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette, restaurant, institut de beauté, médecin, école primaire...A 10 min de Bréal sous Montfort 35310.
Vidéo disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.f
Si vous cherchez une maison alliant tranquillité et proximité des commerces à moins de 30 min de Rennes, ne manquez pas cette opportunité ! Idéale pour se détendre le WE et vivre au rythme des saisons.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 140 m²
Prix du bien : 434280 €
Prix du bien hors honoraires : 420000 €
Honoraires TTC : 3.40 % soit 14280 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024
Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
