Maison 8 pièces 215 m²

Un fascinant T1 situé(e) au cœur de Montberon est disponible !

Disponible depuis le 26/03/2025, ce bien est proposé par Sandrine S., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 75%.

Cette villa Maison, disponible à 379000€, offre 8 pièces sur 215 m².

positionné(e) stratégiquement à Montberon, la propriété est près des commodités.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison 8 pièces 215 m²

* EXCLUSIVITE INNOVILLA*

Votre agence Innovilla vous propose sur la commune de Montberon, cette belle maison familiale. 8 pièces de 215 m², composées de deux logements, communicants intérieurement mais disposants, chacun d'une entrée séparée.
Au rdc, une entrée, une grande cuisine équipée + coin repas. Un cellier + buanderie, séjour/salle à manger avec cheminée insert, véranda (avec sa jolie verrière), 3 chambres, salle de bain + wc et wc séparé.
A l'étage 100 m2, composés d'une entrée, une cuisine spacieuse, salon avec cheminée insert, deux grandes chambres, une salle d'eau + wc, dressing et combles. (la cuisine et le salon peuvent tout à fait devenir chambre, salle de jeux, de sport?(libre cours à votre imagination)

Atypique et de construction traditionnelle, cette villa dispose de nombreuses prestations. La liste est longue !
Une grosse rénovation a déjà été réalisée tout récemment, sur les menuiseries, les volets roulants électriques, climatisation partout, isolation, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique, vmc, sanitaires, microstation, étanchéité, zinguerie, faitage, enduits, velux?etc

Le tout sur 938 m2 de terrain bien arboré, piscinable, avec dépendance, 2 puits, terrasses, cuisine d'été.

Cette bâtisse est déjà très aboutie, quelques petites finitions reste à prévoir tout de même mais elle offre encore un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Prix de vente global 379.000 € dont 14.000 €TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

CONSO ENERGETIQUE :C=124
EMISSION DE GAZ : A=3

Date de réalisation du diagnostic : 09/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1570 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1ER janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Surface : 215 m²
Prix du bien : 379000 €
Prix du bien hors honoraires : 365000 €
Honoraires TTC : 3.84 % soit 14000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023

Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 124 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr