Appartement 3 pièces 55 m²

Un séduisant propriété convenablement placé(e) dans Montauban est disponible !

Mise en ligne le 19/03/2025, cette annonce est présentée par Audrey K., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 68%.

Ce T3 de type Appartement, proposé à 145905€, comprend 3 pièces et s'étend sur 55 m².

localisé(e) à Montauban, ce bien est à proximité des centres culturels.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Cette occasion est à saisir !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement 3 pièces 55 m²

Bien clé en main entièrement rénové et décoré, spécial investisseurs ou résidence principale DPE C !

Artae immobilier, l'agence dédiée à l'investissement locatif vous propose, en exclusivité, ce magnifique T3 de 55 m².

Situé au coeur de Montauban, à seulement 8 minutes à pied de la Place Nationale, dans une avenue tranquille, cet appartement entièrement rénové et décoré est prêt à louer ou prêt à être habité ! Fort de son agencement et des matériaux haut de gamme utilisés, cet appartement très chaleureux promet un joli nid douillet avec une décoration style 'beach house' ! On peut dire qu'il à du peps !

Tout reste y compris les meubles, la décoration et l'électro-ménager!
Logé au premier étage d'un immeuble d'une copropriété de 20 appartements, aucun travaux ne seront à prévoir durant plusieurs années dans la copropriété, garantissant des charges annuelles maitrisées incluant un chauffage collectif.

Cet appartement est actuellement exploité en location courte durée et génère un excellent chiffre d'affaire annuel de 20 000€.

Le bien est également idéal pour la location meublée, avec un loyer estimé entre 750€ et 800 € cc. Très forte tension locative sur le secteur, dans un marché sécure et en fort développement, avec rentabilité très intéressante
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Il pourra également parfaitement convenir pour votre résidence principale. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et vous installer.

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Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Thibaud AIMÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 55 m²
Prix du bien : 145905 €
Prix du bien hors honoraires : 137000 €
Honoraires TTC : 6.50 % soit 8905 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 20
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2024

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr