Un remarquable T1 convenablement placé(e) dans Montauban est disponible !
Cette propriété, publiée le 10/04/2025, est gérée par Emilie K., un expert immobilier avec 85% de réponses aux messages.
Ce triplex de type Maison, proposé à 239000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 125 m².
niché(e) dans Montauban, la propriété est proche des espaces verts.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 6 pièces 125 m²
iad France - Andy Dufief vous propose: EN EXCLUSIVITE !
MONTAUBAN - Proche du canal et de son accès rocade sud - quartier Pouty-
Maison de 125 m² environ répartie sur 2 niveaux:
Au rez de chaussée le couloir dessert un grand salon séjour de plus de 40 m², la cuisine toute équipée donne sur la terrasse avec sa grande baie vitrée.
Une salle d'eau et un toilette indépendant complètent ce niveau.
A l'étage : 3 chambres lumineuses , un balcon donne également sur la terrasse du bas à l'abri des regards.
Le jardin c'est 1816 m² de verdure et d'arbres fruitiers clôturé
Piscine hors sol de 10* 5 au chlore,
Garage indépendant avec volet roulant électrique et combles à l'étage, parfait pour stocker et ranger.
Dépendances avec box.
+ BONUS : un bureau avec entrée indépendante idéal pour une profession libérale
Points forts :
Pompe à chaleur installée en 2021
Menuiseries double vitrage PVC et isolation ( sous charpente et murs )
Cuisine refaite entièrement en 2021
Classement C
Commodités : école maternelle et primaire Pierre Gamarra accessible en 2mn à pied
Bus pour collège et lycée à quelques mètres à pied
Fibre disponible
Assainissement tout à l'égout
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 125 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
