Offrez-vous ce moderne résidence installé(e) dans le quartier prisé de Molsheim !
Mise en ligne le 28/03/2025, cette annonce est présentée par Béatrice A., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 68%.
Ce triplex de type Maison, proposé à 420000€, comprend 9 pièces et s'étend sur 274 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Molsheim, la propriété est proche des commerces.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Propriété 9 pièces 274 m²
En Exclusivité !
MOLSHEIM ! Idéalement positionnée sur Molsheim, proche de la gare, du centre ville, de toutes commodités, et des axes autoroutiers, cette belle propriété au cachet et charme exceptionnel sur un terrain de 6.48 ares se compose au rez de chaussée, de deux entrées avec deux toilettes qui mène au jardin, une grande pièce de vie de 58 m², une pièce et une cuisine. Un bel escalier vous mène au 1er étage où vous y trouverez, un dégagement qui dessert un appartement de 3 pièces qui comprend une cuisine ouverte sur séjour salle à manger accès à un balcon, deux chambres, une salle d'eau, un wc. et sur le même palier, une chambre supplémentaire.
Dans les combles, un dégagement dessert trois chambres dont une avec un point d'eau, et un wc séparé avec douche.
Vous disposez également d'un garage.
Ce bien pourra faire l'objet d'une résidence principale ou peut être aménagé en deux appartements, d'un éventuel investissement locatif, mais peut aussi accueillir un siège social de prestige ou une profession libérale, et cette propriété peut ouvrir ses portes à plusieurs projets.
A l'extérieur, vous pouvez profiter d'un bel espace de jardin arboré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité]
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, contactez l'agence Guy Hoquet de MOLSHEIM pour plus d'informations et pour organiser une visite au [Coordonnées masquées]
Surface : 274 m²
Prix du bien : 420000 €
Prix du bien hors honoraires : 400000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 20000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025
Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 258 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 045 € et 8 179 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
