Un charmant duplex situé(e) au cœur de Merville est disponible !
Cette propriété, publiée le 11/03/2025, est gérée par Laetitia E., un expert immobilier avec 84% de réponses aux messages.
Cette T2 Maison, disponible à 399000€, offre 5 pièces sur 140 m².
positionné(e) stratégiquement à Merville, ce bien est facilement accessible.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Merville connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique a et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 5 pièces 140m²
Particulier vend maison individuelle sur la commune de Merville.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de 48m² très lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, d'un cellier de 2,8m² (Dans lequel se trouve la pompe à chaleur), d'une salle de bain de 7,7m² (Avec douche, baignoire et meuble double vasque), d'une chambre de 11,2m² avec dressing et d'une suite parentale de 18m².
A l'étage se trouve un espace ouvert de 11m² qui peut servir de bureau pour le télétravail, de 2 chambres de 13m² chacune et d'une salle d'eau avec toilette. Le tout sous une très belle hauteur sous plafond de 3,5 mètres de hauteur.
La maison est entièrement équipée de climatisation réversible de marque Daikin (2 groupes extérieurs et 6 splits intérieur). La production d'eau chaude est produite grâce à une pompe à chaleur air/eau de marque Daikin également (Le chauffage ne fonctionne plus sur cette pompe à chaleur).
Quelques travaux de finition reste à terminer mais rien de très conséquent (Faïence de la salle d'eau à l'étage ainsi que la suite parentale que vous pourrez décorer à votre goût).
La maison a été construite en 2015 et bénéficie de la RT2012. L'étage a quand à lui été réalisé l'année dernière (2024) par la société Espace Charpente. C'est une surélévation en bois avec une isolation intérieur (Placo classique) et extérieure (Liège).
A l'extérieur se trouve une terrasse de 70m² (Non carrelée), un garage de 20m², un potager avec un cabanon de jardin de 5m² et un poulailler. Le tout sur un terrain de 625m² arboré.
La maison se situe au fond d'une toute petite impasse (Parcelle en indivision avec le voisin) bitumée.
Le portail n'est pas électrique mais les arrivées sont bien présentes. Il y a également une prise pour voiture électrique (Green'up).
De plus, une aire de jeux pour enfants et une piscine de marque Intex Graphite (A remonter) complètent ce jardin.
Produit rare sur la commune de Merville sans vis à vis, au calme et très bien entretenue. La maison se situe à 5 minutes à pied de l'école maternelle et élémentaire Georges Brassens et de tous les commerces du centre ville.
Prix:399 000€
