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Offrez-vous ce unique propriété parfaitement localisé(e) à Marlenheim !
Disponible depuis le 11/04/2025, ce bien est proposé par Pascal F., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 99%.
Un studio Autre de 10 pièces et 140 m², à vendre pour 420000€.
situé(e) au cœur de Marlenheim, ce bien est près des zones de loisirs.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et f pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Inconnu 10 pièces 140 m²
Idéalement situé au coeur historique de MARLENHEIM, à 25min de Saverne et 25min de Strasbourg.
Ensemble immobilier comprenant un local commercial loué (coiffure),
un terrain plat et accessible où un projet de construction pourrait être envisagé,
ainsi qu'une maison de 1564 sur deux étages + combles d'environ 270m2 habitables + grange, dépendances et cour intérieure
D'importants travaux sont à prévoir pour la réhabilitation en maison ou en plusieurs appartements, malgré la toiture neuve et les fenêtres récente.
Plans complets disponibles.
PRIX : 420 000EUR
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE F 355 kWh/m2.an Emissions GES F 77 kg CO2/m2.an Date réalisation des diagnostics : 25/11/2024 Estimation frais annuels d'énergie : 4190 - 5710EUR abonnements compris Année de référence pour le calcul des coûts : 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 140 m²
Prix du bien : 420000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024
Consommation énergie primaire : 355 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 346 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 190 € et 5 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
