Un distingué triplex niché(e) dans Marans est disponible !
Disponible depuis le 12/04/2025, ce bien est proposé par Christiane M., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 60%.
Un T1 Maison de 8 pièces et 250 m², à vendre pour 493000€.
convenablement placé(e) dans Marans, ce bien est proche des commerces.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Marans connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique b et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison à vendre 8 pièces 247m2, cave, dépendances, Centre-ville de MARANS (17)
Maison de caractère de 247m2, rénovée avec goût, dans le centre historique de Marans.
LOCALISATION
Marans, commune en pleine transformation urbaine avec la future voie de contournement, proche du port de plaisance et de ses berges le long du canal.
A seulement 20 minutes de La Rochelle, 45 minutes de la Faute-sur-Mer et à 30 minutes de la forêt de Mervent.
Les commerces sont à deux pas, les écoles sont également à 10 minutes à pieds.
DESCRIPTION
Véritable maison familiale, le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine "à vivre" de 29m2 entièrement aménagée et équipée ainsi qu'un séjour de 38m2 qui accueille aujourd'hui une salle de billard.
L'entrée avec son grand placard dessert un local à vélos et un espace de stockage de 15m2, espace qui pourrait également être parfait pour l'installation d'une profession libérale car son accès est indépendant, sans empiéter sur la maison principale.
Le premier étage accueille une suite parentale de 32m2, espace parental qui réserve quelques surprises, de par ses volumes et sa distribution, et un vaste salon traversant, luminosité garantie.
Le second étage, espace dédié aux enfants, se compose de 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Les espaces sont évolutifs suivant la composition de la famille.
CÔTÉ EXTÉRIEUR
La cour de 55m2, exposée Sud, est parfaite pour profiter d'un extérieur en Centre-Ville. Les dépendances ne demandent qu'à être aménagées. Un havre de paix au coeur du village.
MA CONCLUSION
Cette maison de ville ne nécessite aucun travaux. Elle a été entièrement rénovée, elle se situe à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Une visite s'impose avant d'y poser ses valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.881295
Référence annonce : 340939707475
Date de réalisation du diagnostic : 13/09/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
