Offrez-vous ce élégant bien immobilier excellemment situé(e) dans Marans !
Mise en ligne le 19/03/2025, cette annonce est présentée par Frédéric O., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 96%.
Un studio Maison de 4 pièces et 110 m², à vendre pour 199000€.
Cette propriété localisé(e) à Marans est près des infrastructures sportives.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Marans connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 4 pièces 110 m²
Située à Marans (17230), cette maison de 110 m², répartie sur deux niveaux, allie charme et potentiel. Construite au début du XXe siècle, elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Un chauffage au fuel est en place et un rafraîchissement permettra de révéler tout son potentiel.
Pour mener à l'extérieur une véranda vous offrira une belle continuité de la cuisine, un jardin de 80 m² offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, le tout sur une parcelle de 225 m². Un garage privatif complète ce bien pour un stationnement facilité.
Idéalement située, cette maison bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable avec cinq établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied, ainsi que commerces, restaurants, boulangeries, boucherie et bureau de poste accessibles en quelques minutes. Côté accessibilité, la nationale se trouve à seulement 10 km, et un port de plaisance à proximité permet de profiter d'agréables sorties en bord de l'eau.
Prix de vente : 189 000 € net vendeur
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10 000 € (5,29 %), soit un prix FAI de 199 000 €
Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez notre équipe dès maintenant pour organiser une visite.
L'acquéreur peut se rendre sur le site GEORISQUE : www.georisques.gouv.fr, pour s'informer des risques de la ville de La Rochelle.
Surface : 110 m²
Prix du bien : 199000 €
Prix du bien hors honoraires : 189000 €
Honoraires TTC : 5.29 % soit 10000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 310 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
