Maison 3 pièces 71 m²

Offrez-vous ce fascinant domicile implanté(e) dans Lyon !

Disponible depuis le 25/03/2025, ce bien est proposé par Gilbert I., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 82%.

Cette duplex Maison, disponible à 1660€, offre 3 pièces sur 71 m².

bien placé(e) dans Lyon, la propriété est à deux pas des écoles.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

MAISON

Située 7 rue Denuzière, cette maison de 71,48 m² entièrement rénovée par architecte, nichée dans une cour intérieure au calme, allie confort et qualité.. Le rez-de-chaussée se compose d?une entrée avec placard, d?un WC séparé, d?un cellier, ainsi que d?une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, équipée (plaques électriques et hotte), donnant sur une terrasse privative de 24,96 m². À l?étage, deux chambres avec chacune une salle d?eau attenante et un espace bureau viennent compléter cet ensemble. Idéalement située à proximité des commerces, des transports et à seulement 5 minutes à pied de la gare de Perrache, cette maison vous offrira confort et commodité. Disponible immédiatement. Travaux en cours sur l'extérieur.

Assurance Multirisques Privilège *: 21.5 € / mois
*Services facultatifs, voir conditions en agences
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 331515377
Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2024
Honoraires à la charge du locataire : 929 € TTC dont 214 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 1650 €
Montant des charges : 10 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle
Complément de loyer : 635 € / mois (inclus dans le loyer CC)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Zone soumise à encadrement des loyers.
Loyer de base : 1015 €.
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : Non communiqué.
Complément de loyer : 635 €.