Villa 6 pièces 134 m²

Une remarquable bien immobilier bien placé(e) dans Lyon vous attend !

Cette propriété, publiée le 20/03/2025, est gérée par Didier S., un expert immobilier avec 90% de réponses aux messages.

Un studio Maison de 6 pièces et 134 m², à vendre pour 2172€.

placé(e) dans un emplacement privilégié à Lyon, ce bien est facilement accessible.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

PLACE SAINTE-ANNE, VILLA RECENTE EN DUPLEX DE 134.m², JARDIN 254.m², TERRASSE 45.m²

QUARTIER VILLETTE/SAINTE_ANNE, à cinq minutes de la Gare Part-Dieu, du Centre commercial, de tous les réseaux de transports (bus, métro, tram, Rhône express), à l'abri de tous les regards et bruits, découvrez cette villa de 134.93m² érigé sur deux niveaux habitables et une cave de 59. m² en sous-sol et, détaillant :
En duplex : entrée, double séjour carrelé très lumineux bénéficiant d'une exposition Sud-est ouvrant sur une première terrasse de 45.m² dallée, une suite parentale, toilettes,
Au niveau inférieur, un dégagement desservant trois chambres avec placards intégrés ouvrant sur une deuxième terrasse en bois, une salle de bains, une buanderie
Au sous-sol, une cave de 59.m².
Dotée de revêtements contemporains (carrelage, parquet), elle bénéfice également d'un jardin de 254.m² protégé et sans vis-à-vis
Une chaudière individuelle au gaz assure chauffage et production d'eau chaude sanitaire.
Tous les ouvrants sont équipés de stores électriques et le séjour d'une unité de climatisation
Garage et parking sont possibles en supplément
Disponible
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,
climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 440 € et 2 010 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : A0528_B02495-5565741
Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2025
Honoraires à la charge du locataire : 1742 € TTC dont 402 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 2037 €
Montant des charges : 135 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle
Complément de loyer : 67 € / mois (inclus dans le loyer CC)

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 144 € et 2 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Zone soumise à encadrement des loyers.
Loyer de base : 1970 €.
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1970 €.
Complément de loyer : 67 €.