Découvrez ce captivant résidence idéalement situé(e) à Lunel-Viel, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 10/04/2025, est gérée par Dominique D., un expert immobilier avec 91% de réponses aux messages.
Cette logement Maison, disponible à 344000€, offre 4 pièces sur 162 m².
convenablement placé(e) dans Lunel-Viel, la propriété est près des infrastructures sportives.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison spacieuse de 162 m² à Lunel-Viel, idéale pour toute la famille !
À la recherche d'une maison fonctionnelle et bien située ? Découvrez cette maison construite en 1995, à deux niveaux, idéalement implantée à Lunel-Viel, proche de toutes les commodités. Avec ses espaces extérieurs et son agencement optimisé, elle constitue un bien rare à visiter sans tarder !
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée semi-ouverte donnant sur une pièce de vie conviviale, d'une cuisine indépendante équipée et meublée avec accès au garage, de trois chambres, d'une salle d'eau récente avec WC, ainsi que d'un second extérieur entièrement terrassé, exposé sud-est et au calme de toutes nuisances. La pièce de vie dispose également d'un conduit d'évacuation permettant l'installation d'un poêle ou d'une cheminée, selon vos préférences. Les extérieurs bénéficient d'un forage privé pour l'arrosage.
Avec un peu de créativité, la pièce de vie pourrait facilement être ouverte sur la cuisine pour offrir un espace moderne et lumineux, parfaitement adapté à votre style de vie, et pourquoi pas l'agrandir en y intégrant l'une des chambres du rez-de-chaussée, pour créer une grande pièce de vie traversante.
L'étage, aménagé pour offrir davantage d'espace, comprend une grande chambre ainsi que trois autres pièces, laissant place à de multiples possibilités d'usage (bureau, dressing, salle de jeux…). À noter que cet aménagement n'a pas fait l'objet d'une déclaration officielle, mais il constitue un atout supplémentaire appréciable.
Superficie totale : 162 m² au sol, dont environ 110 m² de surface habitable et environ 52 m² de surface utile à l'étage.
Atouts supplémentaires :
- Forage privé pour l'alimentation en eau des extérieurs
- Un grand garage + places de parking
- Double vitrage pour un meilleur confort thermique
- Chauffage électrique + conduit d'évacuation en place pour poêle ou cheminée
- Double exposition, garantissant une belle luminosité
Localisation idéale dans un secteur calme, tout en étant proche des commerces, écoles et transports :
- Gare de Lunel (liaisons Montpellier/Nîmes) : 10 min en voiture
- Aéroport Montpellier : 22 min
- Plages méditerranéennes : 20 min
- Montpellier : 25 min | Nîmes : 30 min
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : [Coordonnées masquées]. Vidéo sur demande. Certaines photos sont non contractuelles.
Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce référence 271526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016.
Prix du bien : 344 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 271526
Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
