Un unique studio parfaitement localisé(e) à Loudun est disponible !
Mise en ligne le 07/03/2025, cette annonce est présentée par Valérie L., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 80%.
Ce maison de caractère de type Maison, proposé à 107000€, comprend 9 pièces et s'étend sur 180 m².
établi(e) dans Loudun, ce bien est proche des commerces.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Loudun connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison de ville 9 pièces 180 m²
idéale investissement ou premier achat !
À seulement quelques pas des commodités, découvrez cette grande maison de ville de 180 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Parfaite pour une famille souhaitant personnaliser son chez-soi ou un investisseur en quête de rendement locatif (colocation, division, location meublée...).
Le bien se compose de :
4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée,
Salon, salle à manger et cuisine séparés,
1 salle d'eau + un cabinet de toilette,
3 pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins (bureau, dressing, studio indépendant...),
Grenier ouvert servant actuellement de terrasse couverte,
Jardin privatif, cour et cave en sous-sol.
Les plus :
Huisseries neuves en PVC double vitrage sur la façade (sauf une fenêtre),
Stationnement facile devant la maison,
Diagnostics : DPE E / GES B,
Travaux à prévoir, mais gros potentiel de valorisation,
Éligible aux aides de l'État pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', Éco-PTZ...).
Faites le choix de l'espace et du potentiel dans un quartier en plein essor. Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre premier achat, ce bien est une toile vierge prête à être sublimée.
À visiter sans tarder !
(audit énergétique en cours)
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Prix : 107 000 € HAI
votre contact : tél [Coordonnées masquées]
Catherine COLLIN - Agent commercial - n°2018AC00226 EI
Surface : 180 m²
Prix du bien : 107000 €
Prix du bien hors honoraires : 100000 €
Honoraires TTC : 7 % soit 7000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023
Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
