Immeuble 19 pièces 326 m²

Un exceptionnel studio idéalement situé(e) à Longwy est disponible !

Mise en ligne le 25/03/2025, cette annonce est présentée par Pascal Y., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 95%.

Ce propriété de type Autre, proposé à 367500€, comprend 19 pièces et s'étend sur 326 m².

positionné(e) stratégiquement à Longwy, la propriété est proche des établissements scolaires.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Longwy connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Immeuble 19 pièces 326 m²

Immeuble dont la toiture a été refaite en 2022, avec facture à l'appui.
La qualité des prestations est élevée dans l'ensemble de l'immeuble, avec chauffage individuel dans tous les appartements et caves individuelles pour chaque logement.
De plus, un double garage est inclus. Les fenêtres, en partie motorisées, sont de marque Schüco, l'immeuble offre un aspect Art Déco.
Les parties communes sont en bonnes état.
La taxe foncière s'élève à 4019 €.
Appartement RDC T4 : 100,32 m²
Surface habitable : 100,32 m²
DPE : Consommation énergétique primaire : D - 239 kWh/m²/an ; Émissions de CO? : D - 38 kg/m²/an.
Cet appartement de 100 m² propose un espace de vie confortable comprenant une cuisine ouverte sur un grand salon-séjour lumineux, agrandi par l'extension de l'immeuble.
Il dispose également d'un grand bureau pouvant être ouvert sur l'espace de vie ou en tant que 3em chambres, de grandes baies vitrées donnant sur la rue arrière, avec deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un WC individuel. De nombreuses possibilités s'offrent pour ce magnifique appartement, produit rare dans le secteur, avec en prime une grande cave.
Appartement 1er étage T5 : 119,01 m²
Surface habitable : 119,01 m²
Appartement entièrement repeint, avec WC individuel, chauffage au gaz et tableau électrique aux normes. Cuisine équipée et salon-séjour lumineux avec double vitrage et baies vitrées nombreuses, offrant de grands volumes et une belle hauteur sous plafond.
La lumière pénètre grâce à la toiture ouverte et à un grand Velux motorisé, ainsi qu'à des fenêtres sur tous hauteurs. L'appartement comprend également de nombreux placards, une salle d'eau (douche) avec WC, une salle de bain et trois grandes chambres.
Une chaufferie, un garage pouvant accueillir deux voitures et une cave complètent ce bien de très grande qualité.
DPE : Consommation énergétique primaire : D - 202 kWh/m²/an ; Émissions de CO? : D - 31 kg/m²/an.
Appartement 2e étage T3 : 57,74 m²
Surface habitable : 57,74 m²
DPE : Consommation énergétique primaire : D - 215 kWh/m²/an ; Émissions de CO? : D - 44 kg/m²/an.
Ce logement se compose d'un grand salon-séjour lumineux avec vue sur la découverte de la Chière, d'une cuisine indépendante, d'une chaudière au gaz, d'une chambre, d'une salle de bain avec WC. L'appartement est actuellement en cours de peinture. Une cave est également disponible.
Appartement 3e étage T2 : 48,86 m²
Surface habitable : 46,41 m² + 2,45 m² hors habitabilité
DPE : Consommation énergétique primaire : E - 322 kWh/m²/an ; Émissions de CO? : E - 68 kg/m²/an.
Comprend un séjour, une cuisine individuelle, une chambre avec placard, et une salle de bain, le tout avec vue sur la découverte de la Chière. Équipé d'une chaudière au gaz, l'appartement est également en cours de peinture. Une cave est incluse.
Seul un appartement du rdc est actuellement occupé, le locataire à reçu congé pour 02/2027, cependant le locataire à le souhait de partir avant et est déjà en recherche d'un autre logement.
Ces biens offrent un cadre de vie de qualité et de belles perspectives d'aménagement.

Surface : 326 m²
Prix du bien : 367500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2024

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)