Découvrez ce prestigieux résidence niché(e) dans Longwy, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 24/03/2025, cette annonce est présentée par Pascal U., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 96%.

Un loft Maison de 9 pièces et 182 m², à vendre pour 446000€.

ancré(e) dans Longwy, ce bien est proche des espaces verts.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe b.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison familiale d'exception à Longwy Haut – 54 ARES - AVEC APPARTEMENT INDEPENDANT RECENT

Jocelyne et Pascal Egloff vous présentent cette superbe maison individuelle de 182 m², idéalement située à Longwy Haut, sur un vaste terrain clos et arboré de 54 ares, en partie boisé, offrant une vue imprenable sur la vallée. Un cadre de vie unique à proximité des commodités, des écoles, des commerces et à quelques minutes du Luxembourg. Espace de vie chaleureux et fonctionnel

Rez-de-chaussée :
    Entrée accueillante
    Cuisine moderne récente de 17 m², entièrement équipée avec accès direct à la terrasse
    Salon/séjour spacieux de 30 m² pour des moments conviviaux
    Bureau avec espace bibliothèque entièrement aménagé
    Chambre de 12,5 m²
    Salle de bain avec baignoire, meuble double vasque, WC
    Pièce annexe de 20 m² avec poêle à bois, idéale pour un salon détente
    WC séparé avec lave-mains
    Seconde salle de bain avec douche italienne, meuble vasque et sèche-serviettes

Rez-de-jardin :
    3 chambres, dont une avec placards intégrés
    Troisième salle de bain avec douche italienne, meuble vasque, sèche-serviettes et rangements
    Dressing spacieux
    Buanderie fonctionnelle
    Troisième WC indépendant
    Bureau ou espace atelier de 19 m² avec placards intégrés, parfait pour le télétravail
    Atelier, cave à vin réfrigérée, local technique

Extension en bois construite en 2022

Chambre supplémentaire de 12 m² (5e chambre)
Salle de bain privative avec douche, meuble vasque et WC
Garage motorisé de 17 m² et remise pour encore plus de stockage

Extérieurs aménagés pour des moments inoubliables

Pergola en bois de 27 m² avec cuisine d'été et coin barbecue
Beau jardin avec verger varié, potager, fontaine et carport
Portail motorisé, 3 bornes de recharge électrique, interphone et caméras de surveillance
Isolation intérieure et extérieure, citerne d'eau, remise avec espace de stockage
Parking privatif pour plusieurs véhicules

Prestations techniques de qualité

Double et triple vitrage, volets motorisés
Pompe à chaleur installée en 2022 et chaudière gaz à condensation de 2017
Ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, fibre optique
Assainissement conforme, charpente traditionnelle et matériaux haut de gamme
Classe énergétique C, GES B : efficacité énergétique optimale

Un bien rare à découvrir sans tarder !

Ne manquez pas cette opportunité unique sur le secteur. Contactez Jocelyne et Pascal Egloff pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) [Coordonnées masquées] (réf. 580824 ) Référence annonce : 830037856077 Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).