Un traditionnel villa situé(e) au cœur de Loireauxence est disponible !
Cette propriété, publiée le 14/04/2025, est gérée par Nicolas F., un expert immobilier avec 99% de réponses aux messages.
Un demeure Maison de 5 pièces et 163 m², à vendre pour 246990€.
positionné(e) stratégiquement à Loireauxence, ce bien est avec accès aux transports.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et c pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
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Maison 5 pièces 163 m²
Nous vous proposons à la vente une charmante maison d’habitation située sur la commune de Varades, à 10 minutes d'ANCENIS, idéalement placée entre Angers et Nantes, avec une gare accessible en seulement 5 minutes. Cette maison offre un cadre de vie confortable et pratique, parfait pour une famille grâce à sa proximité avec les écoles et les commerces.
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon/salle à manger lumineux avec insert, ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée (four, lave-vaisselle, évier, hotte, plaque à gaz, réfrigérateur, rangements hauts et bas), ainsi que d’une véranda. Un sas dessert un WC indépendant ainsi qu’une lingerie. Une chambre et une salle d’eau complètent ce niveau.
À l’étage, un palier distribue trois chambres, un placard de rangement, une seconde salle d’eau avec WC, ainsi qu’un grenier.
Vous trouverez également deux grandes caves sous la totalité de la maison, idéales pour le stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, d’un atelier et de deux garages donnant sur rue. Le tout sur une parcelle de 604 m².
MBC IMMO - Camille PASQUIER - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 490034369) Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 5,10 % TTC inclus charge acquéreur (235 000 € hors honoraires)
Surface : 163 m²
Prix du bien : 246990 €
Prix du bien hors honoraires : 235000 €
Honoraires TTC : 5.10 % soit 11990 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025
Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
