Offrez-vous ce exceptionnel studio idéalement situé(e) à Loireauxence !
Mise en ligne le 03/03/2025, cette annonce est présentée par Laurent K., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 90%.
Cette maison de caractère Maison, disponible à 290000€, offre pièces sur m².
ancré(e) dans Loireauxence, la propriété est avec tous les services à portée de main.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe pour la consommation et pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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maison de 240 m2 (227 m2 en loi Carrez) avec 2 hectares de terre, isolée de tous voisins, située à 6 minutes de Varades, 15 minutes d' Ancenis, 35 minutes d' Angers et 40 de Nantes.
accès gare SNCF à 8 minutes train vers Nantes ou Angers
Maison très récemment rénovée, aucuns travaux à prévoir, équipée de pompes à chaleur neuves et de panneaux solaires, contrat depuis 6 ans d'autoconsommation (vente du surplus de production)
La maison se compose de façon suivante
RDC
Grande entrée sous mezzanine avec poêle à bois
Salle à manger cuisine équipée de 56 m2, exposition traversante, grand ilot central et arrière cuisine 5 m2 attenante. arrivée eau pour frigo américain.
salon TV indépendant 25 m2
1 chambre 13 m2 avec double accès (extérieur et intérieur)
wc indépendant
salle de bain 8m2 avec très grande douche à l'italienne (140x110)
buanderie carrelée avec évier et rangements de 13m2
garage attenant de 25 m3 avec local technique, 2 ballons eau chaude, arrivée eau, tableau élec, stockage bois confort
Etage
mezzanine de 16 m2
4 chambres de 11 à 12 m2
1 wc séparé
suite parentale de 35 m2 comprenant chambre; sdb avec baignoire et douche + dressing
Extérieurs
grande terrasse de 32 m2
cuisine d'été extérieure abritée
jardin paysager avec petit potager
piscine hors-sol de 7.3 m
atelier en dur de 75 m2 (idéal voitures et motos mais aussi atelier avec accès 380 v)
dépendances: total 200 m2
puit fonctionnel pour jardin et animaux
Terrain de 2 hectares = 20000 M2 intégralement clôturés (utilisés par nos chevaux), adapté pour mouton, poules, ânes etc
vente entre particuliers, vous n'aurez que les frais de notaire en plus à votre charge
idéal achat partagé, grande famille, famille d'accueil, artisan et atelier, chambre d'hôtes, cultures avec serres, élevage, propriété équestre .
