Un spacieux studio excellemment situé(e) dans Locoal-Mendon est disponible !
Disponible depuis le 30/03/2025, ce bien est proposé par Jacqueline X., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 80%.
Ce T1 de type Maison, proposé à 1289000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 171 m².
parfaitement localisé(e) à Locoal-Mendon, ce bien est à proximité des centres culturels.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Locoal-Mendon connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe a pour la consommation et a pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Propriété 7 pièces 171 m²
Située à Locoal-Mendon, à seulement 500 mètres de la Ria et des plages, cette maison de 2017 vous offre un cadre de vie paisible. À proximité immédiate des dégustations d'huîtres et des chemins côtiers, vous serez également à quelques minutes des services et commerces locaux.
Vous serez charmés par la vue imprenable sur un étang privé qui confère à cette propriété une atmosphère sereine, idéale pour les amoureux de la nature.
Le terrain de 6 957 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement (dont une partie constructible) : que vous souhaitiez installer une piscine, ajouter une extension ou même construire une seconde maison, ce terrain saura répondre à toutes vos envies.
À l'intérieur, cette maison de 171 m² offre au rez-de-chaussée une belle entrée avec rangements, qui mène à un vaste espace de vie baigné de lumière, avec cheminée à insert et bibliothèques, prolongé par une terrasse avec une vue dégagée sur la nature et le lac, une cuisine soigneusement équipée et aménagée, ainsi qu'un cellier pratique. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse avec dressing, une salle d'eau moderne avec double vasque, des toilettes séparées avec lave-mains, et un bureau.
À l'étage, une mezzanine distribue trois belles chambres avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées, et un espace grenier offrant un potentiel supplémentaire.
Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité, avec des prestations de qualité et de nombreux rangements intégrés.
S'ajoutent à cette maison un grand garage, un carport (avec la possibilité de stationner deux voitures dans l'allée), deux robots tondeuses, une cuve de récupérateur d'eau de pluie de 5000L. La maison est reliée au tout-à-l'égout et à la fibre optique.
Ce bien vous est présenté par Madame Mélaine BORDEAU
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 289 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Mélaine BORDEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 520 393 091
Surface : 171 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2023
Consommation énergie primaire : 55 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
