Offrez-vous ce unique maison de caractère parfaitement localisé(e) à Loches !
Disponible depuis le 27/03/2025, ce bien est proposé par Laetitia W., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 76%.
Un propriété de prestige Maison de 7 pièces et 171 m², à vendre pour 250000€.
positionné(e) stratégiquement à Loches, ce bien est près des zones de loisirs.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Une visite s’impose, un coup de cœur assuré !
Au calme, tout en étant à proximité de toutes les commodités à 2 min en voiture
(boulangerie, boucherie, restaurant, bar tabac, épicerie, piscine municipale...) située sur la jolie commune de Nouans Les Fontaines ( 37460 )
Venez découvrir cette belle maison de 171 m², style longère de 1900, entièrement
rénovée avec goût. Située sur une parcelle de 680 m², elle allie charme de l’ancien et
confort moderne.
Localisation idéale :
• À 15 minutes du Zoo Parc de Beauval et de Saint Aignan sur Cher
• À 25 minutes de Loches
• À 5 minutes du charmant village de Montrésor
• À 1 heure de Tours et Blois
• À 2h30 de Paris
Agencement :
Rez-de-chaussée :
• Vaste entrée avec deux placards intégrés et poêle à granulés récent
• Cuisine aménagée et équipée, réalisée sur mesure par un cuisiniste (meubles et
plans garantis 20 ans)
• Buanderie pratique et fonctionnelle
• Chambre parentale avec placard intégré, salle d’eau et WC
• Salon chaleureux équipé d’un poêle à bois récent
• Séjour ouvert sur le salon
• WC suspendu avec lave-mains
• Cave
À l’étage :
• Trois chambres spacieuses, dont une avec placard intégré
• Bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire
• Salle d’eau moderne avec double vasque
• WC indépendant
Extérieurs :
À l’arrière :
• Espace détente sans vis-à-vis, avec piscine en bois hors sol (9 m³)
• Pergola naturelle et pelouse soigneusement entretenue
• Dépendance de 11 m² avec électricité
À l’avant :
• Grande dépendance de 50 m² environ à rénover déjà desservie en eau et en électricité.
Idéal pour un projet de gîte, chambre d’hôtes ou locatif.
Caractéristiques techniques :
• Terrain entièrement clôturé de haie de thuya et/ou mur.
• Portail électrique
• VMC
• Radiateurs électriques à inertie douce, programmables dans toutes les pièces
• Fosse septique remplacée en avril 2022
• Toiture en excellent état et traitée anti mousse de cette année
• Fenêtres et velux en double vitrage bois
• DPE (RT2012) aux normes récentes
• Taxe foncière : 652€/an
• Internet par fibre haut débit
Un cadre de vie unique :
Cette propriété offre tout le confort pour une vie paisible et des projets variés. Plus
d’informations et photos disponibles sur demande.
N’hésitez pas à me laisser un message si vous tombez sur ma messagerie s'il vous plaît.
Je ne rappelle pas en absence de message. Merci.
Prix net vendeur : 250 000 euros net vendeur ( frais de notaire à la charge de l'acheteur ).
PAS D'AGENCE MERCI
