Appartement 6 pièces 182 m²

Une lumineux triplex convenablement placé(e) dans Libourne vous attend !

Mise en ligne le 26/03/2025, cette annonce est présentée par Stéphane Y., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 89%.

Cette résidence Appartement, disponible à 296000€, offre 6 pièces sur 182 m².

Cette propriété ancré(e) dans Libourne est près des infrastructures sportives.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Libourne connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique e et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Cette occasion est à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Appartement 6 pièces 182 m²

Herranz Immobilier vous présente cet appartement d'exception avec jardin privatif et entrée indépendante
Situé au coeur de la bastide de Libourne, cet appartement rare offre tout le confort d'une maison de ville avec jardin, dans un cadre intimiste et chargé d'histoire. Ancien lieu de naissance de l'alpiniste Henri Brulle, cet appartement de 182 m2, bénéficiant d'une double exposition, dévoile de magnifiques prestations : moulures d'origine, parquet en étoile et de belles hauteurs sous plafond.
Le bien comprend un jardin de 80 m2, véritable havre de paix en plein centre-ville, où vous pourrez savourer un café sur la terrasse en admirant la flèche de l'Église Saint-Jean. La lumière naturelle inonde chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et agréable.
Avec une entrée indépendante et un studio en rez-de-jardin, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement : location, profession libérale, espace parental ou destiné à des adolescents. Ce studio peut aussi être intégré à l'habitation principale, offrant ainsi un grand potentiel pour une famille qui souhaite bénéficier de la surface d'une maison tout en conservant une belle intimité.
Actuellement composé de 2 chambres, dont une de 30 m2, ce bien permet facilement de créer 2 ou même 3 chambres supplémentaires selon vos envies et projets d'aménagement. Un superbe projet de rénovation intérieure est à envisager, vous permettant de personnaliser cet espace selon vos goûts.
L'emplacement est idéal : à quelques pas des commerces, des écoles et des transports en commun, vous profiterez du charme de l'ancien tout en étant au coeur de la ville. Ce bien est également éligible au déficit foncier et à la loi Denormandie, offrant des avantages fiscaux intéressants.
Un bien à visiter sans tarder pour découvrir son potentiel et son caractère unique !

Surface : 182 m²
Prix du bien : 296000 €
Prix du bien hors honoraires : 280000 €
Honoraires TTC : 5.71 % soit 16000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 240 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2023

Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 280 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)