Maison 4 pièces 112 m²

Un grandiose studio situé(e) au cœur de Le Cannet est disponible !

Cette propriété, publiée le 22/03/2025, est gérée par Nicolas G., un expert immobilier avec 60% de réponses aux messages.

Cette loft Maison, disponible à 519900€, offre 4 pièces sur 112 m².

établi(e) dans Le Cannet, ce bien est près des infrastructures sportives.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe b pour la consommation et b pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 4 pièces 112 m²

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison mitoyenne de 4 pièces. Exposée Sud et construite en 2000. D'une superficie de 143,02m2 (habitable: 111,50m2 loi carrez), elle est disposée sur 2 niveaux avec deux terrasses, un jardin de 280m2 environ, une piscine hors sol. Faible consommation énergétique DPE B. Elle est située dans une résidence fermée et sécurisée, à proximité des commerces.

Un grand garage de 16,90m2 ainsi qu'une place de parking complètent ce bien.
Possibilité de garer jusqu'à quatre véhicules.

Cette maison de 143,02 m2 se compose de :

Au rez-de-chaussée
- Séjour : 32,75 m2
- Cuisine indépendante : 11,44 m2
- Entrée : 8,01 m2
- Buanderie : 2,17 m2
- WC : 1,47 m2
- Placard : 0,18 m2
- Véranda : 12,35 m2
- Garage : 16,90m2
- Jardin

À l'étage :
- Chambre 1 avec placard : 14,42 m2
- Chambre 2 avec placard : 16,90 m2
- Chambre 3 avec placard : 11,53 m2
- Salle d'eau : 4,69 m2
- Salle de bains : 2,58 m2
- WC : 1,5 m2

Les plus de la maison :

- Exposée Sud
- Jardin clos
- Piscine hors sol
- Traversant
- 2 Terrasses dont une avec store banne manuel accessible par la cuisine et le séjour
- Véranda
- Cuisine indépendante et équipée avec un piano à gaz cinq feux, trois fours, un chauffe plat, une hotte Roblin et un réfrigérateur américain Hayer
- Un wc à chaque étage
- Climatisation réversible dans le séjour et dans deux chambres à l'étage
- Fenêtres en double vitrage
- Volets électriques dans le séjour et la cuisine et volets battants sur le reste de la maison
- Fibre Internet
- Reliée au tout à l'égout

Effectués récemment :
-peinture du rez-de-chaussée
-installation de la piscine hors sol
-changement chaudière à gaz

Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec digicode et portail électrique
- Faibles charges : 33EUR/mois
- Grande surface, boulangerie, pharmacie ... à proximité


- Montant des charges : 33EUR/mois incluant l'entretien de la copropriété, des espaces verts et du portail

- Montant de la taxe foncière : 1 683EUR


Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 47 (dont 30 à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 396EUR environ
Procédure en cours à notre connaissance : Non

Classe énergie : DPE B (74) - GES C (8)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 850EUR - 1220EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023)
9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.90% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 112 m²
Prix du bien : 519900 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025

Consommation énergie primaire : 74 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 50 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).