Découvrez ce moderne T3 placé(e) dans un emplacement privilégié à Le Bouscat, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 12/04/2025, est gérée par Geneviève V., un expert immobilier avec 65% de réponses aux messages.
Ce habitation de type Appartement, proposé à 230000€, comprend 2 pièces et s'étend sur 58 m².
Cette propriété parfaitement localisé(e) à Le Bouscat est bien connecté(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Le Bouscat connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Appartement 2 pièces 58 m²
iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Appartement T2 avec terrasse, parking et cave – Le Bouscat centre
Idéalement situé en plein cOEur du Bouscat, à deux pas des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce charmant appartement niché dans un environnement calme et verdoyant.
Situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée, bien entretenue et avec gardienne, ce beau T2 vous séduira par sa terrasse agréable, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.
L’appartement se compose :
•D’un hall d’entrée accueillant avec un grand placard 4 pans pour un maximum de rangement,
•D’une cuisine indépendante, fonctionnelle, avec passe-plat,
•D’un salon lumineux, exposé est, donnant accès directement à la terrasse,
•D’un espace nuit avec une grande chambre,
•D’une salle d’eau entièrement rénovée, équipée d'une douche à l’italienne, d’un meuble vasque moderne, d’une élégante crédence en travertin et d’un sèche-serviette,
•D’un WC séparé pour plus de confort.
Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien. Un local à vélos est également à disposition dans la résidence.
Les atouts :
•Résidence calme, fermée et sécurisée
•Appartement traversant et lumineux
•Terrasse sans vis-à-vis dans un écrin de verdure
•Chauffage individuel au gaz
•Charges comprenant le service de la gardienne
•Transports, commerces et écoles accessibles à pied (Tram D – arrêt Mairie du Bouscat à 500 m, bus lignes 33 et 82 à moins de 2 min à pied)
•Parking privatif + cave + local vélo
Une opportunité rare sur le secteur ! À visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 58 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 109
Charges prévisionnelles annuelles : 1488 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
