Une exclusif villa niché(e) dans Le Bouscat vous attend !
Disponible depuis le 17/03/2025, ce bien est proposé par David U., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 74%.
Ce résidence de type Appartement, proposé à 170000€, comprend 2 pièces et s'étend sur 40 m².
avantageusement situé(e) dans Le Bouscat, la propriété est à proximité des restaurants.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Le Bouscat connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
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Superbe Appartement de 40 m² - Grand balcon sans vis-à-vis - Place de parking - Avenue de Tivoli 33110 Le Bouscat
Hosman vous propose à la vente ce havre de paix de 2 pièces d'une surface de 40.0 m² Carrez, situé Avenue de Tivoli à Le Bouscat.
L'appartement est situé au premier étage/2 d'une résidence sécurisée des années 2000.
Le bien se compose :
D'un séjour de 18 m², exposé Sud qui donne sur la cour / la rue / un monument historique.
Un balcon de 10 m² est rattaché au séjour
D'une chambre d'une surface de 12 m²
D'une grande salle de bain de 6 m², avec ses toilettes.
Une place de parking extérieure couverte accompagne ce bien.
Un local à vélo / un local à poussette est également présent dans l'immeuble.
Le système de chauffage est: Individuel - Gaz
Les charges de copropriété s'élèvent à 248 € par trimestre.
La taxe foncière est de 948 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
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Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur.
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Référence annonce : d6a430
Date de réalisation du diagnostic : 01/01/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Charges prévisionnelles annuelles : 984 €
