Une captivant maison de caractère installé(e) dans le quartier prisé de Lavardac vous attend !
Disponible depuis le 11/03/2025, ce bien est proposé par Christiane A., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 95%.
Un T5 Maison de 12 pièces et 274 m², à vendre pour 117000€.
Cette propriété niché(e) dans Lavardac est avec accès aux transports.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Lavardac connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique g et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
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Maison 12 pièces 274 m²
iad France - Magalie Boufflers vous propose: RARE - Corps de Ferme à réhabiliter - Potentiel incroyable !!!
Situé dans la charmante commune de Nérac, ce corps de ferme du XIXe siècle offre une surface totale de 274m² répartie sur 2 étages, avec un très grand potentiel de réhabilitation pour en faire une magnifique résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîtes.
L’ancienne ferme est composée de deux maisons attenantes et communicantes. La maison principale de 103 m2 environ est habitable avec des travaux de rénovation et la seconde est entièrement à restaurer.
L'exposition sud-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée et la vue sur des hauteurs, un magnifique panorama.
L'extérieur de la propriété bénéficie d'un terrain de 1578 m2 piscinable.
Situé à 4 km des commodités et des points d'intérêt de la région, ce corps de ferme offre un cadre de vie paisible, propice à la réalisation de votre projet immobilier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 527 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 274 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2023
Consommation énergie primaire : 527 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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