Un fascinant T3 situé(e) au cœur de Langueux est disponible !

Disponible depuis le 31/03/2025, ce bien est proposé par Caroline M., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 93%.

Ce maison de caractère de type Maison, proposé à 220000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 78 m².

Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Langueux est à proximité des centres culturels.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Langueux connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau et des émissions GES de classe .

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Dans un environnement exceptionnel, dans un minuscule lotissement calme et sans passage, à 50 m de la grève, à 50 m de l'arrêt de bus pour Saint-Brieuc, à 50 m de l'école élémentaire des Grèves, à 1 km d'Yffiniac, maison de 2011 sur terrain de 329 m², avec garage (dans lequel il y a un petit grenier). Petite terrasse en façade, grande terrasse derrière. Terrain et ses contours entièrement créés par un paysagiste. Sur la photo, je viens juste de tailler les haies, branchages non ramassés ! Tout est en très bon état, maison et extérieurs (toiture...) très bien entretenus.

Une grande pièce lumineuse, moitié salon, moitié salle à manger vous accueille, suivie de sa cuisine aménagée (assez grande pour y mettre une table ; avec LV Bosch et four Sauter haut de gamme à pyrolyse ; plaques de cuisson au gaz). Des toilettes et des portemanteaux muraux se cachent sous l'escalier, qui lui vous mène à l'étage vers un petit palier desservant 3 chambres, la salle de bain, et des toilettes séparés.

Dans deux des chambres, de grands placards intégrés vous permettent de ranger habits, jouet, affaires... De très grands Velux pour les chambres, équipés de rideaux occultants intérieurs, et de rideaux extérieurs pour "casser" le soleil en été. L'une est sur parquet flottant, les deux autres sur lino.

Baignoire, grand meuble de lavabo de qualité dans la salle de bains (sur carrelage) ; velux avec store intérieur et rideau d'été extérieur. Toutes les robinetteries de la maison de marque Grohe.

Chauffage avec un (excellent) poêle à granulés de marque Rika, puissance 9 KiloWatts (l'équivalent d'environ 9 radiateurs électriques) : très économique et très efficace. Consommation : environ 100 sacs par an en chauffant plutôt beaucoup, soit environ 400 euros (pour moi qui fais attention, c'est 70 sacs, payés 3,79 euros pièce cette année). Entièrement programmable pour chaque jour de la semaine, exactement comme un programmateur de chauffage central ou de radiateur électrique moderne.

Au rez-de-chaussée, les convecteurs électriques, devenus inutiles, ont donc été enlevés (faciles à remettre si l'envie vous prend ! ils sont au grenier) ; à l'étage, chaque chambre est équipée d'un radiateur de qualité, à fluide caloriporteur, en fait neufs et jamais utilisés grâce à la chaleur du poêle qui monte et chauffe parfaitement les chambres.

J'ai acheté ma maison il y a 10 ans (elle avait alors 3ans) ; sur le DPE de l'époque elle était classée en haut du E. Depuis, j'ai fait poser le poêle à granulés, qui permet de bien chauffer la maison pour un coût modeste ; ainsi qu'une porte d'entrée vitrée à la place du modèle opaque d'origine. Je dois donc refaire le DPE.

Une maison très agréable à vivre ! AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. Les peintures utilisées à mon arrivée sont nickel et de grande qualité.

Surface 78 m² habitables environ ; 94 m² utiles environ.

La fibre est déjà installée ; la maison est câblée : dans les 4 pièces principales il y a une prise réseau ; la box est dans le garage, et dessert ces prises, ce qui permet d'éviter l'utilisation du WIFI si vous le souhaitez.

Photos sur demande. Voir aussi les plans ci-joints.

Premier contact par messagerie, pour répondre à vos questions et convenir d'une visite si vous êtes vraiment intéressé(e)(s).

Curieux et promeneurs s'abstenir ; merci de ne pas perdre et faire perdre de temps si le prix ne correspond pas à vos possibilités de financement, pour lequel il faudra fournir des éléments probants. Frais d'acte notarié d'environ 17 500 euros je crois. Pas d'agences immobilières.