Découvrez ce impressionnant T2 localisé(e) à Langueux, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 07/03/2025, cette annonce est présentée par Hélène U., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 88%.
Ce pavillon de type Maison, proposé à 780000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 145 m².
avantageusement situé(e) dans Langueux, ce bien est bien connecté(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 7 pièces 145 m²
GREVES DE LANGUEUX - Le cachet de l'ancien marié à l'élégance d'une rénovation contemporaine, pour cette propriété de 145m2, bâtie au coeur d'un beau jardin paysagé entièrement clos de plus de 1700 m2 (divisible et constructible).
Située dans le site naturel remarquable de la Réserve Naturelle de la Baie de Saint-Brieuc, avec le chemin des grèves et le GR34 à seulement quelques pas, la maison offre un cadre de vie privilégié, avec la promesse de superbes balades quotidiennes à la clé.
Parfaitement entretenue, cette longère de caractère en pierres, très lumineuse, et sans aucun vis-à-vis, se distingue par la qualité de ses agencements et le soin apporté aux finitions décoratives.
Au rez-de-chaussée, L'entrée, avec vestiaire agencé, dessert de spacieux espaces de réception. La salle à manger, ouvrant sur la terrasse (Est-Sud-Ouest), se prolonge par un superbe salon avec cheminée, profitant d'une monumentale verrière cathédrale sur l'ensemble de son pignon Ouest.
La cuisine, haut-de gamme, est parfaitement équipée (plans de travail en granit, table induction xxl, lave-vaisselle intégré, combinée four /Mo intégrés, ...). Attenante à celle-ci se situe une arrière-cuisine / buanderie / chaufferie.
L'espace nuit de plain pied comprend quant à lui une chambre avec grand dressing, une salle de bains contemporaine (douche et baignoire balnéo programmable) ainsi que les toilettes invités, avec lave-mains.
L'escalier nous mène aux spacieux volumes de l'étage, offrant une belle pièce en mezzanine, actuellement aménagée en espace de sport, un cabinet de toilette, ainsi que trois autres chambres, dont l'une disposant de son espace bain privatif.
La propriété est parfaitement évolutive et peut recevoir une extension ou une construction nouvelle selon les projets. Pour qui souhaite avoir moins de terrain, possibilité de division foncière et de revente d'une parcelle de terrain à bâtir aisée, sans dénaturer la propriété existante ni nuire à sa tranquillité.
Entretenue avec beaucoup de soin, la maison dispose de très bons éléments de confort : Menuiseries alu double vitrage, volets roulants motorisés avec centralisation, chauffage central, électricité récente, vmc, toiture crochets inox, raccordement conforme au tout à l'égout.
Fonctionnelle, elle dispose d'une dépendance entièrement isolée, comprenant un grand garage de 30m2 ainsi qu'un bureau de 11m2. Cour en enrobé à l'entrée de la propriété. Portail et porte de gargae motorisés.
Pratique : Arrêt de bus ligne 30 du TUB à moins de 200 mètres (menant au bourg de Langueux et au centre-ville de Saint-Brieuc). Gare LGV à 6km (St-Brieuc-Paris en 2H20).
PROPRIETE DE CARACTERE DOTEE DE BELLES PRESTATIONS.
Prix 780 000 euros frais d'agence inclus, dont 4% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
CLASSE ÉNERGIE D. CLASSE CLIMAT D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730€ et 3750€ par an.
Surface : 145 m²
Prix du bien : 780000 €
Prix du bien hors honoraires : 750000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 30000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025
Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 € et 3 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
