Offrez-vous ce grandiose T1 installé(e) dans le quartier prisé de Langueux !
Mise en ligne le 27/04/2025, cette annonce est présentée par Jean P., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 66%.
Ce villa de type Maison, proposé à 181850€, comprend 5 pièces et s'étend sur 111 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Langueux, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 5 pièces 111 m²
Nestenn Yffiniac vous propose en exclusivité cette charmante longère en pierre située sur les hauteurs de la commune de Langueux, à environ 1.5 kilomètre du bourg et ses commodités. Elle profite d'une maison d'habitation et d'un studio indépendant et offre un agencement fonctionnel et a été entièrement rénovée dans les années 80 puis entretenue.
Composée pour son rez-de-chaussée d'une entrée donnant accès à une cuisine aménagée et de l'autre côté une spacieuse pièce de vie lumineuse équipée d'un insert. Une salle d'eau complètement rénovée récemment et un w.c indépendant complète cet étage.
L'étage est quant à lui distribué par un couloir profitant de rangement, et profite de deux chambres et deux bureaux d'approximativement 5.9 et 8,7 m² pouvant être aménagée en dressing et chambre d'ami ou d'enfant. Vous retrouvez également une salle de bains et un w.c indépendant sur ce niveau.
La maison ne profitant pas de jardin, un espace chaufferie, une buanderie et un grand garage pourront servir à la création d'une terrasse avec accès direct depuis la pièce de vie.
La maison comme indiquée plus haut à profiter dans les années 80 d'une rénovation totale de la dalle jusqu'à la charpente et la toiture. Pour compléter la description technique, la maison profite d'une installation électrique en sécurité et de PVC double vitrage.
Pour organiser une visite, contactez nous en rappelant la référence CN7920 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM !
A très vite dans votre agence NESTENN d'YFFINIAC !
Surface : 111 m²
Prix du bien : 181850 €
Prix du bien hors honoraires : 170000 €
Honoraires TTC : 6.97 % soit 11850 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2025
Consommation énergie primaire : 290 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 188 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
