Appartement 3 pièces 66 m²

Offrez-vous ce confortable T4 localisé(e) à Lagord !

Mise en ligne le 06/04/2025, cette annonce est présentée par Didier C., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 62%.

Ce triplex de type Appartement, proposé à 249000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 66 m².

parfaitement localisé(e) à Lagord, ce bien est près des zones de loisirs.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Cette occasion est à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Appartement 3 pièces 66 m²

EN EXCLUSIVITE A LAGORD appartement d'environ 66 m², 2 chambres, balcon, 2 places de parking et jardin privatif.
Cet appartement au premier étage sans ascenseur se compose d'une entrée pouvant servir de local poubelle et vélos, pièce de vie avec ouverture sur balcon situé plein Sud, cuisine ouverte équipée et aménagée, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé.
S'ajoutent à ce bien, 2 places de parking aériennes et un jardin privatif. Idéalement placé, au calme et à proximité immédiate des commerces, écoles et bus de ville.
Syndic bénévole, copropriété composée de 3 lots. Aucune charge commune.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr' SEBASTIEN BAUCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843877150 - LA ROCHELLE.

Surface : 66 m²
Prix du bien : 249000 €
Prix du bien hors honoraires : 238000 €
Honoraires TTC : 4.62 % soit 11000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025

Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 288 € et 1 742 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr