Une élégant maison situé(e) au cœur de La Garnache vous attend !
Cette propriété, publiée le 27/03/2025, est gérée par Sylvie J., un expert immobilier avec 73% de réponses aux messages.
Cette T3 Maison, disponible à 339000€, offre 6 pièces sur 151 m².
avantageusement situé(e) dans La Garnache, la propriété est proche des établissements scolaires.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 6 pièces 151 m²
Pascal Winter Expertimo La Garnache vous propose en exclusivité cette maison en parfait état d'entretien et de propreté, au calme et au centre ville de La Garnache.
Construite sur un terrain clos et arboré d'environ 1400m2, elle vous offre un vaste salon-séjour très lumineux avec une cheminée à insert, une cuisine d'environ 20m2 et son grand cellier d'environ 20m2, 3 chambres dont 2 avec placard, 1 salle d'eau, 1 dégagement et 1 WC séparé. Selon vos besoins, un bel espace de 27m2 avec baies vitrées pourra être réaménagé en chambre parentale, salle de jeux, ou en bureau ou cabinet pour une activité artisanale ou libérale. Le salon séjour donne accès sur 2 terrasses, la première plein soleil et la seconde ombragée style préau, également accessible depuis la cuisine.
Une annexe de 64m2 en construction traditionnelle fait office de garage et de rangement.
Chauffage central au gaz de ville (consommation très raisonnable grâce à une isolation de qualité, DPE C), puits sur le terrain. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises !
N'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées]
Prix du bien 339 000EUR
Prix du bien hors honoraires 325 000EUR, Honoraires TTC : 4,31% soit 14 000 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostics 20/03/2025. Consommation énergie primaire: 161 kWh/m2/an (C), GES 26 kgCO2/m2/an (C). Consommation énergie finale: 154 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1910EUR et 2650EUR par an prix moyen des énergies indéxés au 01/[Coordonnées masquées] 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 151 m²
Prix du bien : 339000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
