Une élégant maison idéalement situé(e) à La Crau vous attend !
Cette propriété, publiée le 23/03/2025, est gérée par Isabelle E., un expert immobilier avec 62% de réponses aux messages.
Ce duplex de type Maison, proposé à 547000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 117 m².
bien placé(e) dans La Crau, la propriété est à deux pas des écoles.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Villa 4 pièces 117 m²
LA CRAU, villa T4 d'environ 117m2 de plain-pied, non mitoyenne et hors lotissement, sur une parcelle d'environ 1200m2 avec garage et terrasses.
Vous serez séduits par cette belle construction traditionnelle : entrée avec placard, un salon/séjour d'environ 43m2, baies coulissante sà galandage, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 14m2, cellier/buanderie attenant.
Côté nuit, un dégagement dessert 3 chambres (environ 10m2, 11.5m2, 13,8m2) dont une avec SDE et WC, une SDE et un WC.
Une clim dans le salon et dans une chambre.
Grand garage d'environ 40m2 avec mezzanine sur dalle béton d'environ 20m2.
Côté extérieur, vous pofiterez d'un très grand jardin plat, avec terrasses couverte et non couverte.
Nombreuses places de stationnement extérieures sur la propriété.
A proximité, commerces et écoles du centre-ville et de La Moutonne. Transport scolaire.
Tout à l'égout, eau de ville + Canal de Provence.
Terrain piscinable.
Prévoir un peu de rafraichssement, chauffage central et eau chaude sanitaire par chaudière au fuel.
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 117 m²
Prix du bien : 547000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Consommation énergie primaire : 0152 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 134 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)
