Chalet 3 pièces 50 m²

Offrez-vous ce distingué studio placé(e) dans un emplacement privilégié à Lacanau !

Mise en ligne le 07/03/2025, cette annonce est présentée par Stéphane D., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 71%.

Ce T4 de type Maison, proposé à 267000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 50 m².

établi(e) dans Lacanau, ce bien est proche des établissements scolaires.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Lacanau connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

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Chalet 3 pièces 50 m²

Située dans un petit hameau paisible avec piscine, au coeur de la Marina de Talaris, l'un des quartiers les plus prisés du lac de Lacanau, cette jolie maison de plain-pied de 50 m2 (esprit chalet), vous séduira par son environnement naturel.
Elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine US entièrement équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 15 m2 et d'un cellier mitoyen d'environ 5 m2 . Le tout est implanté sur un terrain de 470 m2 offrant un potentiel d'extension intéressant. Ce bien est idéal en tant que résidence secondaire ou pour un investissement locatif.
La Marina de Talaris, résidence sécurisée et soumise au régime de la copropriété, offre un cadre de vie privilégié avec de nombreux équipements : courts de tenni, Aires de jeux pour enfants, City stade, Piscines extérieures, Charmant port de plaisance sur le lac
De nombreux itinéraires cyclables partent directement de la résidence permettant des balades en forêt, autour du lac ou jusqu'à Lacanau Océan. 768 EUR de charges/An
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.71 % TTC (Prix net vendeur 255 000 EUR)
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr'

Surface : 50 m²
Prix du bien : 267000 €
Prix du bien hors honoraires : 255000 €
Honoraires TTC : 4.71 % soit 12000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an