Une enchanteur maison niché(e) dans Labenne vous attend !
Cette propriété, publiée le 29/03/2025, est gérée par Danielle X., un expert immobilier avec 67% de réponses aux messages.
Un T3 Maison de 4 pièces et 94 m², à vendre pour 548600€.
excellemment situé(e) dans Labenne, ce bien est près des infrastructures sportives.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 4 pièces 94 m²
Venez découvrir cette agréable maison située dans un quartier calme et très recherché de Labenne à seulement 4km de l'ocean, à proximité immédiate des pistes cyclables, proche des commerces et écoles.
Construite en 1993 sur une parcelle de 605m2, dans une impasse sans vis-à vis, ce bien de 99m2 de surface plancher (94m2 habitable) est parfaitement entretenue.
Elle se compose au rez-de chaussée d'une entrée avec placard de rangement, un sejour/salon avec insert, une cuisine attenante toute équipée, un toilette et garage de 20m2. A l'étage, elle offre 3 chambres et une salle d'eau avec toilette.
A l'extérieur, côté Sud, vous pourrez profiter d'une piscine sécurisée parfaitement entretenue, d'une terrasse couverte et d'une véranda de plus de 16m2 lumineuse attenante au séjour. Côté ouest et Nord, un jardin, une allée goudronnée et un espace de stationnement de véhicules.
Ses plus : un espace bureau/détente au-dessus du séjour, une possibilité d'aménager le garage en chambre parentale, ses façades et boiseries repeintes récemment.
Montant taxe foncière : 1 086EUR
Cotisation ASL : 35EUR/an
Honoraire charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Surface : 94 m²
Prix du bien : 548600 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024
Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 112 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 476 € et 1 998 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
