Offrez-vous ce somptueux appartement avantageusement situé(e) dans Labenne !
Mise en ligne le 09/03/2025, cette annonce est présentée par Patricia B., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 72%.
Cette appartement de standing Maison, disponible à 317000€, offre 2 pièces sur 61 m².
ancré(e) dans Labenne, la propriété est à proximité des restaurants.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 2 pièces 61 m²
iad France - Yann Christophe vous propose: Idéalement situé à l’entrée de la forêt, à proximité des pistes cyclables et proche de l'océan, cette maison mitoyenne d'environ 61 m² loi carrez ( ≃ 63,5 m² surface au sol) ,vous séduira par son environnement calme, au sein d’une petite copropriété agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux avec séjour cathédrale, une cuisine semi-ouverte fonctionnelle, une salle d’eau, ainsi que des toilettes séparées.
À l’étage, une chambre confortable, un WC, ainsi qu'une mezzanine offrant la possibilité de créer un second espace nuit.
Côté extérieur, vous bénéficierez d’une grande terrasse et d’un jardinet privé. Une place de stationnement est également incluse.
Le petit plus : une piscine au sein de la copropriété vous invite à la détente de mai à septembre.
**Disponible pour une visite à votre convenance, un bien rare dans un cadre privilégié**
**Visite virtuelle disponible sur demande**
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Christophe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 925144099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 61 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 1080 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
