Une somptueux T1 parfaitement localisé(e) à Haguenau vous attend !
Mise en ligne le 25/03/2025, cette annonce est présentée par Gérard K., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 68%.
Un villa Maison de 4 pièces et 98 m², à vendre pour 172100€.
Cette propriété idéalement situé(e) à Haguenau est proche des commerces.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et f pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
HAGUENAU - MAISON PLAIN PIED 98M² SUR 7,98 ARES EN VIAGER OCCUPE - HAGUENAU
Nouvelle exclusivité SDI LES SOLUTIONS DE L’IMMOBILIER
A HAGUENAU, vente en viager occupé.
Ages: Homme de 87 ans / Femme de 78 ans.
Découvrez cette charmante maison plain-pied sur sous-sol, avec dépendance, de type 3/4 pièces avec 2/3 chambres, d'environ 98m2 sur 7,98 ares datant de 1967.
Cette maison est composée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : 1 entrée, 1 cuisine séparée avec espace repas (possibilité US) d’environ 11m², 1 salon-séjour d'environ 39m2 avec poêle à bois, 1 dégagement, 2 chambres de environ 12,50m² et 17,50m2, 1 salle d’eau avec douche + meuble vasque + sèche serviette , 1 WC séparé + lave-mains.
Au sous-sol semi enterré :1 pièce aménagée avec chauffage pouvant devenir une chambre supplémentaire, 1 garage, 1 chaufferie/buanderie, 1 atelier.
A l'extérieur : 1 annexe bâti comprenant 1 garage, 1 pièce séparée, 1 grenier, 1 terrasse couverte avec eau + éclairage + prise, 1 cour pavée, 1 jardin paysagé et clos.
Chauffage fioul par radiateurs, fenêtres double vitrage PVC et volets roulants, isolation extérieure, VMC.
Travaux récents réalisés : salle d’eau, menuiseries extérieures en 2018, isolation extérieure+crépis en 2021, tableau électrique en 2023.
Travaux éventuellement à prévoir, Isolation de la dalle du grenier, remplacement système de chauffage, décoration intérieure.
Taxe foncière : Propriétaires actuels exonérés
DPE : F
CLIMAT : F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3810 et 5220.-€ / an ; prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix : Bouquet 150 000,-€ + rente mensuelle 529,95 €
Honoraires agence à rajouter au bouquet 6,5 % de la valeur vénale soit 22 100€ charge acquéreur.
Pour information, valeur vénale du bien 340 000€.
Ref: 045/24
Votre contact : Olivier FELLERATH [Coordonnées masquées]
SDI - LES SOLUTIONS DE L’IMMOBILIER
[Coordonnées masquées]
***
SASU au capital de 2 500 €
62A rue du Général Leclerc - 67115 PLOBSHEIM
Président : Mathieu DEIBER
Tél. : [Coordonnées masquées]
Siret 821 877 735 00026 – APE 6831Z
RCS Strasbourg : 821 877 735
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 013 626
délivrée par CCI de Alsace Eurométropole
N°TVA FR14 821 877 735
Non détention de fonds - Organisme de garanties : ***. - 26 Avenue de Suffren 75015 PARIS
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
Référence annonce : 045_24
Consommation énergétique : 417 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 78 CO2/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
