Un lumineux résidence ancré(e) dans Haguenau est disponible !
Disponible depuis le 01/05/2025, ce bien est proposé par Yves Z., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 74%.
Cette triplex Maison, disponible à 100000€, offre 7 pièces sur 180 m².
convenablement placé(e) dans Haguenau, ce bien est proche des établissements scolaires.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Haguenau connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Viager occupé - F70-H73 ans - HAGUENAU (67500)
RARE : Belle maison d'architecte tout confort et son jardin paysager
Age : Femme de 70 ans / Homme de 73 ans
Bouquet : 100000 EUR
Rente : 443 EUR/mois
Prix d'achat : 168647 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : Il s'agit d'une magnifique maison d'environ 180m2 habitables sur une parcelle de 8,27 ares et composée de 7 pièces.
Au RDC un hall d'entrée dessert une cuisine ouverte sur un très grand séjour de 36m2, avec une cheminée fonctionnelle, lui même ouvert sur une véranda récente de 26m2. Le niveau possède également un cellier, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une première chambre.
Le premier étage est composé de trois belles chambres, une salle de bain ainsi qu'une vrai suite parentale avec une salle d'eau récente et un grand dressing.
L'extérieur, véritable écrin de verdure offre une vue dégagée, deux terrasses dont l'une couverte par un pergola, un beau jardin avec bassin, arbres fruitiers et coin potager. La maison possède également des panneaux solaires avec batterie de stockage, d'une cour permettant le stationnement de trois véhicules ainsi qu'un double garage avec porte motorisée.
Analyse financière : Opportunité d'investissement en Alsace.
Ohlungen est une ville à la fois paisible et dynamique. La ville est connue pour son cadre naturel, avec de vastes forêts et des collines verdoyantes qui entourent le village. La ville possède également un patrimoine architectural remarquable, avec des bâtiments historiques tels que l'église Saint-Michel et la mairie, qui datent tous les deux du XIXe siècle.
Les activités culturelles et sportives sont également très présentes à Ohlungen. . De plus, de nombreux événements sont organisés tout au long de l'année, tels que des concerts, des expositions d'art et des festivals locaux.
Enfin, Ohlungen est idéalement située pour explorer les villes et les attractions touristiques de la région Grand Est. Strasbourg, la capitale régionale, est à seulement 30 minutes en voiture et offre une riche histoire, une architecture remarquable et une cuisine délicieuse.
- Strasbourg : environ 30km
- Aéroport de Strasbourg - Entzheim : 40km
- Haguenau : environ 15 km
- Saverne : environ 30 km
- Karlsruhe (Allemagne) : environ 80 km
- Europapark (parc d'attractions, Allemagne) : environ 70 km
VENTE EN VIAGER OCCUPE avec droit d'usage et d'habitation pour un couple de 73 et 70 ans.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- le Secteur :
OHLUNGEN, ville attractive proche de toutes commodités et le la ville de HAGUENAU.
2- le Bien :
Belle maison avec cachet offrant 7 pièces sur deux niveaux. Sa surface, sa grande véranda et son beau jardin vous assure un confort alliant charme de l'ancien et confort moderne.
3 - Le Gain :
Partant d'une valeur occupée de 418 479EUR (valeur déjà réduite), vous achetez ce bien 168 647EUR chez le notaire, soit une plus value immédiate de 249 832EUR
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 100 000EUR honoraires de conseil inclus avec une rente mensuelle de 443EUR indexée.
En cas d'une libération anticipée, la rente est réévaluée de +70% vous permettant soit d'occuper ou de louer le bien.
L'achat en viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
C'est un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacances.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à une retraitée de mieux vivre la sienne.
Référence annonce : 422267097
Consommation énergétique : 204 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an
