Studio 1 pièce 24 m²

Découvrez ce traditionnel studio implanté(e) dans Guérande, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 05/04/2025, cette annonce est présentée par Alexandre O., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 64%.

Cette T4 Appartement, disponible à 550€, offre 1 pièces sur 24 m².

situé(e) au cœur de Guérande, la propriété est à proximité des centres culturels.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

GUERANDE - LES HAUTES DE LA BAULE - A LOUER
Studio vide - Proche de La Baule et du Pouliguen

Dans une résidence sécurisée avec piscine, ce studio de 24.30 m² situé en rez-de-chaussée offre un cadre agréable et pratique pour une location.
Surface : Pièce de vie avec placard de rangement (possibilité machine à laver), donnant sur un jardinet privatif.
Cuisine : Kitchenette aménagée.
Salle de bains : avec WC.
Confort moderne : Fibre installée pour une connexion internet rapide.

Cette location est disponible immédiatement, idéale pour ceux qui recherchent un environnement sécurisé et proche des plages de La Baule et du Pouliguen.
Place de parking en extérieur + local vélos commun.

DPE en cours suite au travaux - nouvelle baie vitrée, nouveau volet électrique et changement des radiateurs.

Vous pouvez déposer votre dossier sur le site *** ! pour programmer une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : S44LBC.95690
Date de réalisation du diagnostic : 04/07/2024
Honoraires à la charge du locataire : 267 € TTC dont 72 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 500 €
Montant des charges : 50 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 607 € et 821 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).