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Une exclusif résidence situé(e) au cœur de Grand-Fort-Philippe vous attend !
Disponible depuis le 05/04/2025, ce bien est proposé par Véronique J., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 76%.
Ce studio de type Autre, proposé à 158840€, comprend pièces et s'étend sur 125 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Grand-Fort-Philippe, la propriété est proche des espaces verts.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe pour la consommation et pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Immeuble 125 m² GRAND FORT PHILIPPE
Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL BDN vous proposent :
Immeuble à vendre - GRAND FORT PHILIPPE (59153)
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GRAND FORT PHILIPPE, Immeuble - Très bien situé à Grand Fort Philippe,
Bel immeuble édifié en 2002 situé en pein centre ville à proximité du parking de la place principale.
Il propose actuellement une surface commerciale principale de 65m² dont l'agencement date de 2021.
Le linéaire de vitrine est très large.
Un accès indépendant permet l'accès à l'étage d'une surface extensible de 15m² avec une terrasse de 45m² sur plancher béton.
Les possibilités sont multiples dont une importante défiscalisation pour l'achat du fond de commerce dont la valeur actuelle s'élève à 42 000 euros.
Possibilité de prime d'éviction pour avoir les murs libre d'occupation et défiscaliser.
Possibilité de deux appartements
Possibilité d'un commerce + appartement.
Classe énergie : Non requis
Classe climat : Non requis
Prix Hon. Négo Inclus : 158 840 € dont 4,50% Hon. Négo TTC charge acq.
Prix Hors Hon. Négo : 152 000 €
Réf : 129/430
Contactez Teddy VAN EGROO
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Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l’étude SELARL BDN - Notaires à Dunkerque - N° SIRET : 83763504400055
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Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
Surface : 125 m²
Prix du bien : 158840 €
Prix du bien hors honoraires : 152000 €
Honoraires TTC : 4.50 % soit 6840 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
