Jolie maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables avec terrasse couverte, véranda, garage, piscine neuve, sur un beau terrain paysagé et clos de 2128 m²

Offrez-vous ce traditionnel loft avantageusement situé(e) dans Gourdon !

Cette propriété, publiée le 31/03/2025, est gérée par Stéphane N., un expert immobilier avec 70% de réponses aux messages.

Cette villa Maison, disponible à 244000€, offre 5 pièces sur 100 m².

implanté(e) dans Gourdon, ce bien est près des zones de loisirs.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Gourdon connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Á LA CAMPAGNE EN SORTIE DE HAMEAU, Á PROXIMITÉ DES COMMERCES

Cette maison de plain-pied, d’environ 100 m² habitables, comprend :

-Terrasse couverte de 30 m²
-Séjour en L de 36 m² avec poêle à granulés, tomettes, 2 portes-fenêtres vers la terrasse
-Cuisine équipée de 12,50 m² avec tomettes et porte vers le garage
-Dégagement de 2,60 m² avec tomettes
-WC de 1,50 m² avec lave-mains
-Salle d’eau de 4,60 m² avec grande douche à l’italienne, vasque sur meuble, sèche-serviettes électrique, sol et murs carrelés
-Chambre de 14,50 m² avec grands dressings, sol stratifié
-Chambre de 9,50 m² avec sol stratifié donnant sur la véranda
-Véranda de 17 m² à usage de bureau avec une porte vers la terrasse couverte et une vers le jardin, sol carrelé

•Garage de 34 m²
•Abri couvert et cimenté de 9,25 m² (4,35 x 2,12 m)
•Citerne de récupération des eaux de pluie de 4000 L
•Dépendance en bois de 20 m² (3,64 x 5,60 m) avec abri pour le bois de 7,80 m²
•Belle piscine neuve de 7 m x 3,5 m, 1,5 m de profondeur, avec plage dallée
•Terrain clôturé de 2 128 m² avec portail et portillon, arbustes, fleurs, quelques arbres

La maison dispose d’une surface habitable d’environ 100 m², d’un chauffage électrique, d’un poêle à granulés installé en 2023, de climatisations réversibles dans le salon et la véranda, d’huisseries PVC double-vitrage installées en 2023, d’une micro-station ECOFLO installée en 2022, d’un adoucisseur d’eau installé en 2024. Elle est connectée à la fibre. Piscine créée en 2022. Taxes foncières 2024 : 732 €.

PRIX: 244 000 € FAI dont 6,08 % d'honoraires d'agence TTC

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